Réf 1735234
Maison avec studio et potentiel de division parcellaire
Située à Illats, cette maison en pierre répartie sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet complémentaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine agrémentée d'une cheminée équipée d'un système de chaudière à bois, un salon avec insert, un WC indépendant ainsi qu'un studio d'environ 37 m². Ce dernier dispose déjà de sa salle d'eau avec WC ; quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la peinture et l'installation d'une cuisine. Un espace idéal pour accueillir un proche, envisager une activité indépendante ou créer un logement complémentaire.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'ouvertures traversantes Est-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle d'environ 1 700 m², avec des espaces de terrain devant et derrière la maison plus une dépendance attenante et un puits.
Son véritable atout : un potentiel de division parcellaire ! Deux terrains pourraient être détachés afin d'envisager deux futures constructions, sous réserve de faisabilité auprès du service urbanisme, de division parcellaire et de raccordement aux réseaux. Un accès indépendant est déjà matérialisé par un portail ouvrant sur le chemin desservant ces deux espaces.
Côté situation, Illats offre des commodités de proximité, notamment commerces et école. Podensac et ses nombreux services sont rapidement accessibles. L'accès à l'autoroute A62 par l'échangeur de Podensac constitue également un véritable avantage pour rejoindre Bordeaux et sa métropole.
Une propriété qui conjugue charme de la pierre, volumes, potentiel d'aménagement et perspectives d'évolution foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500€ et 4820€ par an sur l'année 2021.
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