Maison - 10 pièces - 285m²

980 000 €

Houlgate - 14510

Réf 700708

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
285m²
Pièces :
10
Chambres :
6
Salles de bain :
3
Toilettes :
3
Terrain :
5 000m²
Stationnements inclus :
10
Chauffage :
Gaz individuel

Description

Charmante propriété historique - longère 190m2 + maison 195m2 à 5 minutes de la plage

Emilie Montigny vous propose en exclusivité cette charmante propriété historique implantée à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Cabourg, 20 minutes de Deauville et 25 minutes de Caen.
Installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, la propriété est composée de deux bâtiments d'habitation.
La belle longère d'environ 190m2 au sol (environ 120m2 loi Carrez) datant de 1740, deuxième maison bâtie à Houlgate, saura vous séduire par son authenticité.
Elle offre au rez-de-chaussée un beau salon-séjour de 27m2 avec une grande cheminée en pierre, une cuisine individuelle, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un studio avec entrée indépendante.
Les beaux volumes continuent à l'étage avec 3 chambres en enfilade et deux greniers à aménager.
La seconde maison de construction traditionnelle d'environ 195m2 au sol (135m2 loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisne aménagée ouverte d'environ 32m2, deux chambres avec placards, salle de douche et WC indépendant. A l'étage les combles aménageables offrent un potentiel sur une surface de plus de 100m2.
Un garage, un fruitier ainsi qu'une dépendance typique complètent ce bien.
Le jardin de plus de 5000m2 clos et arboré en zone constructible, à l'abri des regards vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal tout en exploitant son potentiel.
A découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme en bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel. Rénovations à prévoir.
Idéal propriété familiale, location airBnB, gîte.
Pour plus de photographies, consultez mon site Emilie Montigny Safti.



Prix de vente : 980 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Le point fort du bien

Fort potentiel sur l'ensemble de la propriété.
Fort potentiel sur l'ensemble de la propriété - Demeure de charme

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
346kWh/m².an64*kgCO₂/
m².an
FiDiagnostic de Performance Energétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 3350€ / an
Maximum : 4680€ / an

Ce bien vous est proposé par

Émilie Montigny – Merville-Franceville-Plage – 14810 – Conseiller SAFTI

Émilie Montigny

Merville-Franceville-Plage (14810)

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