A Herbeys, village pittoresque sur les hauteurs, proche de Grenoble, un petit paradis où il fait bon vivre entouré de pâturages et accompagné par le chant des oiseaux avec une vue panoramique grandiose sur les montagnes. Cette grande bâtisse rénovée, anciennement un hôtel-restaurant, en plein cœur du village offre de multiples possibilités de par ses volumes généreux et ses nombreuses pièces : Au rez de chaussée, une pièce de vie très lumineuse de 80 m² avec sa cheminée moderne et sa cuisine intégrée vous accueillera dans son atmosphère chaleureuse. Cette pièce pourrait convenir pour accueillir des groupes. Une grande pièce attenante de 30 m² avec baie vitrée pourra faire office d’atelier d’artiste ou de chambre. A l’étage : 5 chambres avec chacune 1 WC et une salle d’eau permettent d’accueillir une grande famille ou des hôtes pour des vacances ou séminaires. La cour donne accès à un autre bâtiment de 50 m² sur 2 niveaux aménageable selon vos souhaits, par exemple en studio ou atelier. A l’extérieur, un joli jardin japonnais avec sa mare et ses poissons rouges procure une ambiance relaxante. Vous y trouverez également un potager ainsi que des serres en verre. Au sous-sol, une grande cave de 80 m² avec une chaudière à pellets pour alimenter le chauffage central. Sur le toit, des panneaux solaires vous fourniront de l’électricité en auto-consommation. Charpente et couvertures refaites en 2006. L’école et le magasin bio/local sont à deux pas ainsi que l’arrêt de bus urbain. Des chemins de randonnées partent de la maison. Venez vous plonger dans l’ambiance apaisante de ce lieu, vous serez conquis ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gérard HATTIER, Tél. : 0665098863, E-mail : gerard.hattier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 316526151

Située à Herbeys (38320) dans une résidence très calme proche du centre du village, cette charmante villa d'architecte T5 de 120 m² pratiquement toute de plain pied bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la nature à 15 minutes seulement de Grenoble. Le village offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces de proximité. De plus, les environs regorgent de sentiers de randonnée offrant de belles promenades en pleine nature. L'espace extérieur est généreux avec son terrain plat et partiellement boisé de 962 m² qui offre une vue sur les montagnes et vous assurera ombrage et tranquillité absolue ! Un atout de cette maison est sa belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et sa belle hauteur de plafond de 3.60 m, incluant un espace cuisine semi-ouvert (à aménager) et un coin buanderie. Cette maison dispose de 4 chambres dont une de plain pied avec un bureau attenant (qui peut être transformé en salle d'eau) ainsi que 3 chambres en demi niveau, 1 salle de bain et 2 toilettes. De nombreux placard agrémentent toutes les pièces ainsi qu'une cheminée ouverte dans le salon. Le bien est doté d'un garage et 2 places de parking. Les radiateurs électriques basse consommation sont neufs et le tableau électrique a été refait. La construction est de qualité : doublage et cloisons brique, vide sanitaire en béton banché, bonne isolation. Un rafraîchissement est à prévoir pour mettre la maison à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gérard HATTIER, Tél. : 0665098863, E-mail : gerard.hattier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 316526151

Maison de 190m² au sol (139m² de surface habitable), mêlant le cachet de l'ancien au confort moderne. Découvrez cette demeure plusieurs fois centenaire en lisière de forêt sur les hauteurs du bourg, au calme tout en restant à proximité des commodités. Dans cette grande bâtisse divisée en deux lots sans vis-à-vis, vous disposerez de 190 m2 au sol (139 en loi Carrez) Au niveau bas de plain pied, vous trouverez le magnifique séjour, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, de 22m² environ ouvert sur une spacieuse cuisine (équipée) de 20m², 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne (douche) et des WC. Au niveau haut, un grand espace chaleureux de 89 m2 au sol, offrant deux pièces, de 17 M2 au sol, (6 et 7 m2 Carrez) pouvant servir de chambre ou de bureau, une pièce d’eau avec WC, ainsi qu’un grand salon de détente de 55 m2 au sol (28 m2 en carrez). Un authentique escalier à vis, dans la tourelle de la maison dessert une petite zone de stockage en niveau bas ainsi que vos deux niveaux. A l'extérieur, une belle terrasse et un magnifique jardin sans vis-à-vis, disposant d'une cabane de rangement, d'un abris, d'un puits et d'un petit bassin de rafraîchissement bienvenu aux beaux jours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri WENDLING, Tél. : 0602415433, E-mail : dimitri.wendling@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 910 646 561

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