Visite virtuelle sur demande. * Nouveauté sur la commune de Guipry-Messac, idéalement située, je vous présente cette charmante maison, proche de toutes les commodités, des axes routiers, de la gare et des sentiers de balade. Elle offre une superficie habitable de 94m² avec un sous sol d'une superficie de 107m² et un grenier de 75 m²entièrement aménageable sur dalle béton. Elle est implantée sur un terrain arboré de 1290m². Elle se compose d'un salon séjour d'environ 42m² avec cheminée, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée d'environ 11m² avec possibilité d'ouvrir, 2 chambres de 10 et 11m², 1 salle de bain, un wc. Le grenier est isolé, sur dalle béton, avec arrivée d'eau et évacuation déjà en place, possibilité de créer 2 voir 3 chambres et 1 salle de bain, les menuiseries sont déjà présentes. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin, une terrasse. Point de vue technique : - Construction : 1979 en brique (le sous sol mur en béton) - Toiture : ardoise naturelle d'Anger - Isolation : laine de verre de 80 - Cloison : brique plâtrière - Menuiserie : bois exotique avec double vitrage - Chauffage : cheminée, fuel - Sous sol : isolé - Assainissement : Tout à l'égout - Ventilation : naturelle par entrées d'air hautes et basses Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Nouveauté sur la commune de Guipry-Messac, idéalement située, je vous présente cette charmante maison, proche de toutes les commodités et des axes routiers. Elle offre une superficie habitable de 86m² avec un sous sol d'une superficie de 60m² et un grenier entièrement aménageable sur dalle béton. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 1195m². Elle se compose d'un salon séjour avec cheminée, lumière traversante grâce à son exposition, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, un wc. L'extérieur bénéficie d'un beau jardin, avec un double garage, des dépendances. Avantage : le terrain est constructible et divisible. Point de vue technique : - Construction : 1976 en parpaing - Toiture : ardoise - Isolation : isolation par l'extérieur très ressente - Cloison : brique plâtrière - Menuiserie : alu, double vitrage (menuiserie ressente) - Chauffage : cheminée, fuel (chaudière ressente) - Sous sol : isolé et menuiserie ressente - Assainissement : fosse à remettre aux normes - Ventilation : vmc simple flux * * Visite virtuelle sur demande * * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PERREUL, Tél. : 0630477484, E-mail : nathalie.perreul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 829 727 171

Située au calme de la campagne, au sein d'un petit hameau, vous serez séduit par cette maison de 90 m² environ, sur une parcelle de 350 m². Outre le salon séjour cuisine qui donne sur la véranda et le jardin clos, vous disposerez de 2 chambres au rez de chaussée , 1 salle d'eau et un WC séparé. Un insert fermé bois agrémentera vos soirées amicales et familiales. A l'étage, vous disposerez d'une chambre aménagée ainsi que du grenier déjà isolé restant à aménager selon vos souhaits et goûts et augmenter la surface habitable. Le bien est complété d'un double garage à portes motorisées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS, Tél. : 0674879075, E-mail : eric.chapuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919 224 147

Vous rêvez de créer votre propre havre de paix dans un cadre bucolique ? Cette propriété située dans un charmant hameau en campagne de Guipry-Messac offre un potentiel unique pour réaliser votre projet de rénovation. Niché dans un petit hameau paisible, cette propriété offre une tranquillité incomparable avec une vue dégagée sur les vallons environnants. Vous serez voisin d'un jardin collectif, créant ainsi une communauté accueillante. La proximité avec la voie rapide Rennes-Redon, Rennes-Nantes et la gare de Pléchâtel facilitera vos déplacements vers les grandes villes environnantes Caractéristiques : - Alignement de maisons en pierre offrant un projet de rénovation passionnant. - Jardin orienté au sud d'environ 1500m². Un bornage sera effectué pour la vente. - La surface au sol d'environ 200m² vous offre un vaste espace à exploiter. - Le terrain est viabilisé eau et électricité, un puits est également présent pour votre usage. - Permis de construire accepté et en cours de validité. Cette propriété représente une belle opportunité de transformer votre projet en réalité dans un cadre naturel et paisible. Si vous recherchez un projet de rénovation unique en harmonie avec la nature, ne laissez pas cette chance passer. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Votre aventure immobilière commence ici, au cœur de la Bretagne pittoresque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

Maison à rénover entièrement. Elle comprend une pièce de 32m2 un grenier et un cellier le tout sur un terrain de 225m2. Le bien ne comprends ni eau, ni électricité, ni l'assainissement. Pour plus de renseignements contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle LACROIX, Tél. : 0781404043, E-mail : emmanuelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904 078 011

Trop tard, offre acceptée ! Charme Intemporel - Ancienne Laiterie au Bord de la Vilaine. Plongez dans l'histoire avec cette ancienne laiterie, un véritable trésor datant de 1900, niché sur une vaste propriété de 6 021 m², bordant les rives sinueuses de la rivière "la Vilaine" (maison hors zone inondable). Cette maison authentique, imprégnée de caractère et de charme, offre un cadre de vie unique où chaque pierre raconte une histoire. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans ce lieu chargé d'histoire. Les pièces, baignées dans une douce lumière tamisée, vous invitent à la détente et à la contemplation. Le petit salon, véritable oasis de clarté, offre un refuge parfait pour se ressourcer et profiter des rayons du soleil. À l'intérieur, découvrez un espace de vie généreux, où le parquet en chêne et les cheminées d'époque témoignent du riche passé de cette demeure. Avec une surface habitable totale de 295 m², dont 188 m² au rez-de-chaussée, cette maison offre un confort spacieux et authentique. Au premier niveau, les trois chambres, modestes en taille, offrent un confort plus intime. Vous y trouverez également, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, une salle de bains, une chaufferie, des WC, une cave a vin et un puit. À l'étage, découvrez un espace de 107 m² déjà loué, offrant la possibilité d'un revenu locatif immédiat. Avec ses trois chambres lumineuses, sa kitchenette, son salon et sa grande terrasse, cet espace indépendant offre un cadre de vie harmonieux pour ses occupants. La surface utile totale de cette demeure s'élève à 450 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour des projets d'aménagement futurs. À l'extérieur, le jardin luxuriant et verdoyant composé de nombreuses essences d'arbres vous invite à la découverte et à la contemplation et les berges de "la Vilaine" offrent de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ce jardin accueil également un étang, deux terrasses, un garage et un poulailler. Cette propriété unique offre un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer leur propre havre de paix. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pleine de charme ou d'un investissement immobilier prometteur, cette maison saura vous séduire par son histoire et son environnement. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une véritable pièce de patrimoine, où l'histoire se mêle à la beauté naturelle des environs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN, Tél. : 06 87 36 16 56, E-mail : jacques.sarrazin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627

6 Maisons à vendre, GUIPRY-MESSAC (35480)

Maison - 5 pièces - 94m²

Maison - 5 pièces - 86m²

Maison - 4 pièces - 95m²

Maison - 1 pièce - 200m²

Maison - 1 pièce - 32m²

Maison - 12 pièces - 295m²

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