Réf 1622633
Au calme, sans vis-à-vis, de qualité, beaucoup de cachet, authentique, possibilité double habitation
Sur un parc de 3 400m² - 4 chambres – 2 cuisines - 2 salles de bains – Garage
A Graulhet, à l’extérieur de la ville et malgré tout à quelques minutes des commodités, cette demeure des années 50 est implantée sur un magnifique parc d’environ 3 400m² arborée et paysagée.
Quand vous arriverez, vous vous garerez sur une des places de stationnement au pied de la maison. Le ton est donné… Une très belle construction de qualité se présente à vous !
Vous aurez le choix pour accéder à la partie habitation, soit de monter quelques marches par l’extérieur pour arriver sur un perron où se trouve la porte d’entrée, ou alors vous rentrerez par le garage en empruntant l’escalier intérieur (pratique quand il pleut).
Le hall d’entrée et ses dégagements vous proposent un somptueux salon avec cheminée ouverte et terrasse, une salle à manger donnant directement sur la cuisine, 3 chambres dont une avec salle d’eau, une salle de bains et des toilettes séparées.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une 4ème chambre avec un coin lavabo, une cuisine avec terrasse, des toilettes, la chaufferie, une cave et un garage de 38m².
Côté prestations : Chauffage centralisé au fuel – Double vitrage récent – Isolation des combles récente – Tout à l’égout – Puits - Électricité refaite.
Ce qu'il faut savoir, cette maison était en cours de rénovation, beaucoup de points ont été repris comme l'électricité, les murs et les sols. La cuisine et la salle de bains à l'étage sont prêtes à accueillir vos éléments (meubles de cuisine, électroménagers, sanitaires). Mais pas de soucis, il y a une deuxième cuisine et une autre salle de bains, un petit sacrifice de quelques semaines avant d'avoir votre cuisine comme vous le souhaitez et votre salle de bains fonctionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6080€ et 8270€ par an sur l'année 2021.
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