Maison à vendre à GRAULHET de 91m²205 000 €

A GRAULHET, à quelques minutes des commodités et de tous les services de proximité, dans un quartier calme, cette maison constuite en 2020 de plain-pied d'environ 91m², dans un état impeccable, est implantée sur une parcelle de 700m² environ. Vous mettrez environ 15 minutes pour aller à GAILLAC ou encore 20 minutes pour aller à ALBI ou CASTRES. Pour TOULOUSE, comptez une quarantaine de minutes.

Vous arrivez en fond d’impasse, le portail automatique avec visiophone s’ouvre et vous rentrez sur la propriété. Des places de stationnement vous attendent.
Sur le devant de la maison, une terrasse, c’est de cette terrasse que vous rentrez dans la maison directement dans l’espace de vie lumineux grâce à ses 2 baies vitrées, d’environ 45m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant aussi sur une terrasse cocooning.
Le côté nuit quant à lui se compose de 3 chambres avec dressing et porte fenêtre donnant sur les extérieurs, d’une salle d’eau et des toilettes séparées.

Côté extérieur :
Le terrain est entièrement clôturé. Nous sommes dans un quartier résidentiel avec des voisins. Cela a donc été très important de travailler le vis-à-vis, et grâce aux brises-vues et au muret, vous êtes à l’abri des regards.
Vous trouverez les 2 terrasses (déjà évoquées), 2 abris de jardins avec électricité en attente, un point d’eau extérieur et des éclairages. Le portail automatisé possède un moteur tout neuf.
Le garage attenant à la maison, accessible aussi depuis la maison, représente une surface de 27m² environ.

Côté prestations :
Système de chauffage grâce au poêle à granulés combiné avec la climatisation réversible (et des convecteurs électriques non utilisés) - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique - VMC - Bonne isolation - Électricité et plomberie impeccables - Tout à l'égout.

Ce que j’en pense :
Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Une maison très peu énergivore (DPE A / GES A). La taxe foncière reste abordable pour la ville de Graulhet : environ 1450€. L’environnement calme et la proximité des commerces et des services sont de sacrés atouts.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879