18 Maisons à vendre, GRADIGNAN (33170)

Maison cocooning,au calme et sans travaux.
À Gradignan, dans un environnement résidentiel calme, au fond d’une impasse et à seulement 10 à 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison récente, non mitoyenne, où tout a été pensé pour conjuguer confort, sérénité et praticité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, cuisson induction, four,hotte, micro-onde...), idéale pour partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau et douche à l’italienne, un WC indépendant et un cellier. Son accessibilité PMR offre une véritable possibilité de vie de plain-pied.

À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu’un WC indépendant composent un espace nuit confortable pour toute la famille.

À l’extérieur, place à la déconnexion ! Les espaces clos et paysagés, faciles à entretenir, s’ouvrent sur la verdure mais sans grand entretien. La terrasse bois de 40 m² devient une véritable pièce de vie aux beaux jours : déjeuner en famille, soirée entre amis ou simple parenthèse au calme.

Garage et stationnement aérien complètent ce bien.
Sous garantie décennale, la maison bénéficie également d’équipements récents : chaudière à condensation, isolation en laine soufflée et VMC hygroréglable.

Une maison impeccable, sans travaux, proche des commodités, des écoles, du collège et des transports… Il ne reste qu’à poser ses valises et profiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738

RARE ...CADRE EXCEPTIONNEL ! PROPRIETE GRADIGNAN
Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos , protégé ,très calme et sans vis à vis .
Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m2 environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares , variées et de collection .
A proximité centre ville ,hôpitaux ,tous commerces ,écoles ,lycées ,facultés ,avec bus et bientôt tramway.
L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois .
La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée .
Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains ,une chambre ,une autre salle de bains ,un dressing .
Depuis l'entrée , on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon ,salle d'eau et toilettes séparées.
Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois.
Chauffe eau électrique .
Climatisation réversible .
Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest .
Alarme connectée intérieure et extérieure .
Fibre.
Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking.
Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain.
Clôture récente sécurisante .
Portail coulissant automatisé .
Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien .
Détente assurée par un spa haut de gamme posé sur la terrasse de la chambre parentale .
Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage .
Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé .
Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639

Maison Gradignan 85 m² , Jardin 340 m²
Située dans la commune prisée de Gradignan , cette maison offre une qualité de vie agréable à ses habitants. Proche des commodités et des écoles, ce quartier bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux transports en commun et axes routiers, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Cette maison de plain pied datant de 1970, s'étend sur une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 340 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger donnant sur l'arrière du jardin , sans vis à vis ouvert sur un parc, d'une cuisine semi-ouverte, de 2 chambres , d'un bureau/dressing, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Un garage vient compléter cet ensemble.

De gros travaux de rénovation sont à prevoir et sont déduits du prix affiché.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison et contactez moi, de préférence par téléphone. Je suis disponible le week-end également .
Enfin, je vous donne la possibilité d'un financement ainsi que d'un accompagnement de qualité jusqu’à la signature définitive chez votre notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POMMIER, Tél. : 06 20 14 76 67, E-mail : florence.pommier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885117143

Gradignan – Plain-pied familial aux beaux volumes
À Gradignan, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison familiale de plain-pied d’environ 145 m² sur une parcelle close de 572 m². Accolée d’un côté avec murs séparatifs indépendants, elle se distingue surtout par ses cinq chambres : une configuration rare, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l’accueil des proches.

Le cœur de la maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les volumes sont généreux et la circulation fluide. Une salle de bains, un WC indépendant, une salle d’eau avec WC, une buanderie et un cellier complètent l’agencement.

À l’extérieur, le jardin clos accueille une terrasse, un barbecue maçonné et une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours. Le portail et la porte de garage motorisés, associés à une allée en enrobé, permettent un accès et un stationnement aisés.

Bien entretenue, équipée de double vitrage et d’une chaudière gaz à condensation, cette maison offre un cadre de vie pratique, convivial et immédiatement habitable, à proximité des commodités. Une opportunité familiale rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 515 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514248731

Maison familiale
La situation de cette maison de 150m2 constitue un véritable atout : elle permet de profiter rapidement du centre-ville Léognan, de ses commerces, écoles, collège et services, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Gradignan et de l'agglomération bordelaise.
Un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille, permettant de conjuguer environnement résidentiel, établissements scolaires, commerces et accès vers Bordeaux, tout en profitant du cadre de vie recherché.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Cette maison offre une base idéale pour un projet de rénovation qui révélera tout son caractère : ouvrir les espaces, moderniser les prestations et créer un intérieur lumineux et convivial.
Elle propose aujourd'hui 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage, une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un grenier pratique pour le rangement.

Le garage de 36 m², accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de stockage. Il est déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

À l'extérieur, le jardin est un véritable terrain de vie : sans vis-à-vis, il accueille une piscine et de beaux espaces pour les repas d'été, les jeux des enfants ou les moments de détente.

Des travaux de modernisation sont à prévoir (électricité, sols, peintures…), mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de cette maison : des volumes généreux, un environnement recherché et le potentiel de créer un bien qui vous ressemble, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès vers Bordeaux.
Les 4 dernières photos sont des projections réalisées avec l'aide de l'IA.

Les + :
152 m² habitables
5 chambres
Garage de 36 m²
Piscine
Jardin clos et sans vis-à-vis
Borne de recharge électrique
Quartier recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797835766

169 M2 de plain-pied sur 840 m² de terrain.
Venez découvrir cette longère, composée de 2 habitations indépendantes, offrant un parfait compromis entre confort moderne, charme de l'ancien et rentabilité financière.

1. maison de 79 m² — Libre de toute occupation
Rénovée avec goût comprenant 1 Grand salon / salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé, 1 jardin privatif d'environ 300 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.

2. Seconde habitation de 90 m² — Actuellement louée (Revenu locatif sécurisé)
Elle comprend 1 salon chaleureux et une salle à manger distincte, 1 cuisine équipée, 1 grande chambre, 1 jardin privatif d'environ 300 m².

Les + du bien :
Investissement clé en main : Habitez la première maison tout en amortissant votre crédit grâce au loyer de la seconde (ou investissez pour louer l'ensemble).
Indépendance totale : Deux logements distincts avec chacun leur jardin privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Gradignan Centre – Maison récente de 2022 à proximité du Parc Saint-Albe
Idéalement située à proximité immédiate du Parc Saint-Albe et du centre de Gradignan, acces direct rocade et à 15minutes de Bordeaux ,cette maison contemporaine d’environ 85 m², mitoyenne d’un seul côté, saura vous séduire par sa fonctionnalité et son environnement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, donnant directement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis. Un grand WC avec espace cellier et buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble.

À proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.

Le bien est situé au sein d’un ensemble résidentiel géré par une Association Syndicale Libre (ASL), assurant l’entretien des espaces communs du domaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 990 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 0649651100, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282

MAISON GRADIGNAN MALARTIC BIEN PLACEE SANS VIS A VIS
Située à Gradignan , cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible, proche des commerces , des écoles et des lignes de bus 8 et 39 .
À l'extérieur, la maison est mitoyenne d'un côté par le garage, sur une parcelle de 312 m2 . Orientée vers le sud, la bâtisse comprend un grand garage attenant d'environ 24 m2, d'une entrée accueillante et d'un jardin pour profiter des rayons du soleil.
À l'intérieur, la maison de 101 m² se compose d'un spacieux séjour salle à manger ouvrant sur le jardin côté Sud, d'une cuisine fonctionnelle attenante , de 4 chambres à l'étage ( 9,40 m2 , 10,21 m2 , 9,45 m2 , 9,07 m2 ), d'une salle de bains rénovée récemment et d'un dressing avec lavabo , pouvant être facilement transformé en toilettes ou salle d'eau .
Toutes les pièces sont bien distribuées avec la possibilité de transformer le garage en suite parentale au rez-de-chaussée si besoin .
Construite en 1971 et bien entretenue, cette demeure offre un espace chaleureux et fonctionnel pour une vie de famille agréable .
A rafraichir , pas de gros travaux .
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !!!
Audit énergétique réalisé avec DPE en E .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639

Grande maison familiale proche parc du Moulineau
Rare sur le secteur, à proximité du quartier prisé du Moulineau, à Gradignan. A deux pas des commerces du centre ville , des établissements scolaires et des transports, découvrez cette belle maison familiale bâtie en 1977, de près de 169 m2 sur 2 niveaux, au calme d'un petit lotissement et, agrandie en 1990.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et agréable, sans vis à vis et piscinable.
Passée l'entrée, un dégagement vous conduit, d'une part, vers une cuisine aménagée et, d'autre part, vers un salon-salle à manger avec mezzanine, agrémenté d'un poêle à bois pour votre confort et d'une véranda attenante .Une chambre ( actuellement bureau), une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un wc complètent les pièces de ce niveau.
Au premier étage , vous trouverez une seconde salle d'eau, des wc ainsi que 3 grandes chambres dont 2 avec des vastes espaces dressings.
En complément vous bénéficierez d'un garage avec grenier, d'une cave et d'une pièce supplémentaire (ancien labo photo).
Cette maison est en très bon état et bénéficie d'élément de confort tels que des fenêtre en double vitrage, des volets en PVC nécessitant peu d'entretien et une chaudière à gaz de 2022.Le tableau électrique est conforme.
Révélez tout le potentiel de cette demeure en la personnalisant à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 555 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738

Plain pied proche centre ville et Mandavit.
Idéalement située dans un quartier prisé de Gradignan,proche médiathèque, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cette charmante maison de plain-pied des années 70 vous séduira par son potentiel.
L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un double jardin clos à l'avant et à l'arrière, agrémenté d'un abri de 9 m². Le grand garage de 27 m² et les 2 places de parking extérieures complètent harmonieusement cet ensemble.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée indépendante donne accès à une vaste pièce modulable qui s'adaptera à vos envies: bureau pour télétravail, troisième chambre ou espace de loisirs. Un dégagement dessert ensuite deux belles chambres, une salle de bain et un WC séparé pour votre confort quotidien.
Cette propriété à remettre au goût du jour offre un emplacement stratégique qui conviendra idéalement aux familles recherchant un cadre de vie agréable, aux couples souhaitant s'installer proche de toutes les commodités du centre, ou aux professions libérales appréciant la visibilité.
Une belle opportunité à faire évoluer selon vos envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738

Maison familiale lumineuse à deux pas du centre de Gradignan
À proximité immédiate du centre, cette belle maison R+1 séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie traversante orientée est-ouest, prolongée par une agréable véranda esprit verrière.Un bureau, une chambre avec salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau.
L’étage propose quatre chambres confortables : trois disposent de leur propre salle d’eau, la quatrième bénéficie d’une salle de bain indépendante et de toilettes séparés.

Le sous-sol d’environ 20 m² offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, coin télé ou atelier créatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec grande terrasse conviviale, d’un garage de 43 m² pouvant être transformé en dépendance avec cave en sous-sol, d’une dépendance de 20 m² et d’une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Maison soignée, lumineuse et pleine de vie. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité du centre.
Prévoir une enveloppe d’environ 50 000 € pour finaliser certains aménagements, notamment la cuisine et les points d’eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 898 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817773237

T8 235 m² en pierre lumineuse- Au calme- DPE C
Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierre T8 lumineuse de 235 m², au calme et avec du cachet le tout sur plus de 1300 m². DPE en C.

Vous serez séduit par ses volumes, la qualité des matériaux et des finitions. Vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine lumineuse, une grande pièce de vie avec cheminée en pierre, une grande suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bains, une bibliothèque, un cellier - buanderie et un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez 4 autres grandes chambres, une salle d'eau - bain, un autre WC et un grenier.

Sur un beau parc arboré, vous trouverez une belle terrasse, un bassin à poissons, un carport de 35 m², un four à pain/pizza fonctionnel et un puits relié à l'arrosage intégré.

Les +: Environnement privilégié, au calme. Maison en pierre lumineuse avec de beaux volumes. DPE en C. Alarme, toiture + électricité + isolation refaites.

A découvrir sans tarder !

Vous pouvez me joindre de 9 h à 20 h, 7 jours sur 7.

Ne pas se fier à la localisation sur certains sites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 828 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881549489