20 Maisons à vendre, GRADIGNAN (33170)

Un cadre de vie privilégié entre nature et ville
Gradignan Malartic – Maison familiale 4 chambres avec jardin et vie de plain-pied

Un cadre de vie privilégié entre nature et ville !

Située dans le quartier calme et verdoyant de Malartic, à proximité des écoles, commerces et transports, cette belle maison familiale soigneusement entretenue offre un environnement idéal pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 35 m², prolongée par une agréable véranda de plus de 16 m² ouverte sur le jardin, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, trois chambres, dont une pouvant accueillir un bureau, et une seconde salle d'eau avec WC offrent à chacun son espace.

À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager, d'une terrasse avec pergola, d'un garage motorisé et d'un atelier.
Une maison entretenue et prête à vivre : façade ravalée, toiture refaite et isolée, chaudière gaz neuve et électricité revue.

Un emplacement idéal au quotidien : parc du Bois de Papaye à 90 m, bus n° 8 à 140 m, crèches, écoles, collèges et commerces à proximité.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, où tout est réuni pour une belle vie de famille !

Copropriété de sol – Charges : 6 €/an.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 318 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud HÉDOUX, Tél. : 0609018256, E-mail : arnaud.hedoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103934402

169 M2 de plain-pied sur 840 m² de terrain.
Venez découvrir cette longère, composée de 2 habitations indépendantes, offrant un parfait compromis entre confort moderne, charme de l'ancien et rentabilité financière.

1. maison de 79 m² — Libre de toute occupation
Rénovée avec goût comprenant 1 Grand salon / salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé, 1 jardin privatif d'environ 300 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.

2. Seconde habitation de 90 m² — Actuellement louée (Revenu locatif sécurisé)
Elle comprend 1 salon chaleureux et une salle à manger distincte, 1 cuisine équipée, 1 grande chambre, 1 jardin privatif d'environ 300 m².

Les + du bien :
Investissement clé en main : Habitez la première maison tout en amortissant votre crédit grâce au loyer de la seconde (ou investissez pour louer l'ensemble).
Indépendance totale : Deux logements distincts avec chacun leur jardin privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 359 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 096,35 €
Honoraires charge acquéreur : 19 603,65 € soit 5,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Maison T6 plain pied indépendante au calme garage
À Gradignan, cette maison de plain-pied indépendante de 135 m² avec garage bénéficie d’un emplacement résidentiel dans le quartier calme de Brannes, à la limite de Pessac-Bersol, pratique, avec un accès facile à la rocade. Située entre le parc de Cotor et le parc de l’Ermitage, elle permet de profiter d’un environnement agréable, propice aux promenades et aux moments de détente.

Le séjour de 35 m², lumineux grâce à ses deux expositions, invite aux soirées au coin de la cheminée et aux moments de partage en famille ou entre amis. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison.

La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une salle à manger conviviale. Vous pourriez réorganiser les espaces selon vos envies : le grand salon permet d’y aménager un coin salle à manger, libérant ainsi la pièce actuelle pour créer une quatrième chambre ou un bureau. Cette pièce donne directement sur la véranda chauffée de 24m2, véritable prolongement de la maison, idéal pour un petit-déjeuner au calme ou un moment de lecture en toute saison.

Une grande buanderie avec un coin atelier de 12 m2 complètent les espaces fonctionnels de la maison.

À l’extérieur, le terrain de presque 700 m² offre de belles possibilités pour aménager un jardin à votre goût, partager des repas d’été sur la terrasse ou profiter simplement du plein air. Vous pourrez également faire tout le tour de la maison, un véritable atout au quotidien. Un garage de 17m2 et des possibilités de stationnements sur la parcelle complètent l’ensemble.

Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser les lieux et d’en faire un intérieur à votre image. Une maison pleine de possibilités, à découvrir pour imaginer votre prochain chapitre à Gradignan !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel : Florence Thurière, Conseillère en immobilier, 06 87 96 02 32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Florence THURIERE, Tél. : 0687960232, E-mail : florence.thuriere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 794650234

Gradignan, proche domaine universitaire, et toutes commodités, maison familiale de 120 m² offrant un beau potentiel
Située à Gradignan, commune appréciée pour son cadre de vie résidentiel et son environnement verdoyant, cette maison individuelle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie familial.

Son emplacement permet d'envisager un quotidien agréable, dans une commune qui conjugue vie résidentielle et proximité des commodités.

Avec ses 120 m² répartis sur deux niveaux, cette maison propose une organisation fonctionnelle, permettant de distinguer les espaces de vie et l'espace nuit.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, offrant à chacun son espace personnel. Cette configuration conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant aménager un bureau pour le télétravail.

Construite dans les années 1960, la maison présente un potentiel d'aménagement et de personnalisation intéressant. Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager, permettant aux futurs propriétaires de faire évoluer progressivement le confort du logement en fonction de leurs priorités et de leur budget.

Résidence principale pour une famille, espace de vie évolutif ou projet de rénovation : cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagement.

Son véritable atout : ses 120 m² et son potentiel, qui vous permettront de concevoir un intérieur à votre image, dans un environnement résidentiel recherché.

Une visite vous permettra d'en découvrir toutes les possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 358 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE MARQUAND, Tél. : 0616188261, E-mail : valerie.lemarquand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Maison de plain-pied sur vaste terrain à Gradignan
À Gradignan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied des années 1968, implantée sur un vaste terrain de 5 537 m².

Avec ses 154 m² habitables et ses 5 chambres, elle offre de beaux volumes et une base saine, idéale pour un projet de modernisation et de personnalisation.

La maison bénéficie notamment d’un double garage avec cuisine d’été, d'une cave ainsi que d’une piscine située à l’arrière, dans un environnement préservé et agréable.

Un bien rare par sa superficie de terrain et son potentiel, permettant d’imaginer une belle évolution de la maison tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible à Gradignan.

Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel, à proximité des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 525 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562

Un duo parfait à 2 pas de Bordeaux
Cette maison de 2013 joue un duo intimiste et parfaitement accordé.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 30 m² offre une partition fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée. Une grande baie vitrée ouvre sur la terrasse en bois et un jardin clos de 200 m2 — un petit décor champêtre qui ne demande qu’un léger réaccordage pour sublimer vos crescendos estivaux.

À l’étage, le tempo s’adoucit avec deux chambres sur parquet flottant, toutes deux équipées de placards et d’une climatisation réversible Toshiba pour garder une note toujours juste en été.
Deux places de stationnement sécurisées viennent parfaire ce morceau : un solo de tranquillité bienvenu pour éviter la cacophonie du stationnement.

Pensée pour un premier achat harmonieux ou un investissement serein, cette maison sur Gradignan résonne comme une opportunité clé en main où chaque mètre carré trouve sa juste tonalité.

Les + du bien :

- Construction récente (2013) de 65 m²

- Jardin entièrement clôturé de 200 m2

- Belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée

- Deux chambres à l'étage avec placards intégrés

- Climatisation réversible (split Toshiba)

- Deux places de parking sécurisées

- Secteur recherché à Gradignan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 294 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : 0663358479, E-mail : gaelle.pouclet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421

RARE ...CADRE EXCEPTIONNEL ! PROPRIETE GRADIGNAN
Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos , protégé ,très calme et sans vis à vis .
Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m2 environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares , variées et de collection .
A proximité centre ville ,hôpitaux ,tous commerces ,écoles ,lycées ,facultés ,avec bus et bientôt tramway.
L'habitation de 140 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois .
La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée .
Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains ,une chambre ,une autre salle de bains ,un dressing .
Depuis l'entrée , on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon ,salle d'eau et toilettes séparées.
Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois.
Chauffe eau électrique .
Climatisation réversible .
Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest .
Alarme connectée intérieure et extérieure .
Fibre.
Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking.
Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain.
Clôture récente sécurisante .
Portail coulissant automatisé .
Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien .
Détente assurée par un spa haut de gamme posé sur la terrasse de la chambre parentale .
Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage .
Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé .
Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639

Gradignan – Plain-pied familial aux beaux volumes
À Gradignan, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison familiale de plain-pied d’environ 145 m² sur une parcelle close de 572 m². Accolée d’un côté avec murs séparatifs indépendants, elle se distingue surtout par ses cinq chambres : une configuration rare, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l’accueil des proches.

Le cœur de la maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les volumes sont généreux et la circulation fluide. Une salle de bains, un WC indépendant, une salle d’eau avec WC, une buanderie et un cellier complètent l’agencement.

À l’extérieur, le jardin clos accueille une terrasse, un barbecue maçonné et une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours. Le portail et la porte de garage motorisés, associés à une allée en enrobé, permettent un accès et un stationnement aisés.

Bien entretenue, équipée de double vitrage et d’une chaudière gaz à condensation, cette maison offre un cadre de vie pratique, convivial et immédiatement habitable, à proximité des commodités. Une opportunité familiale rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 515 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514248731

Maison familiale
La situation de cette maison de 150m2 constitue un véritable atout : elle permet de profiter rapidement du centre-ville Léognan, de ses commerces, écoles, collège et services, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Gradignan et de l'agglomération bordelaise.
Un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille, permettant de conjuguer environnement résidentiel, établissements scolaires, commerces et accès vers Bordeaux, tout en profitant du cadre de vie recherché.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Cette maison offre une base idéale pour un projet de rénovation qui révélera tout son caractère : ouvrir les espaces, moderniser les prestations et créer un intérieur lumineux et convivial.
Elle propose aujourd'hui 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage, une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un grenier pratique pour le rangement.

Le garage de 36 m², accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de stockage. Il est déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

À l'extérieur, le jardin est un véritable terrain de vie : sans vis-à-vis, il accueille une piscine et de beaux espaces pour les repas d'été, les jeux des enfants ou les moments de détente.

Des travaux de modernisation sont à prévoir (électricité, sols, peintures…), mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de cette maison : des volumes généreux, un environnement recherché et le potentiel de créer un bien qui vous ressemble, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès vers Bordeaux.
Les 4 dernières photos sont des projections réalisées avec l'aide de l'IA.

Les + :
152 m² habitables
5 chambres
Garage de 36 m²
Piscine
Jardin clos et sans vis-à-vis
Borne de recharge électrique
Quartier recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797835766

Gradignan Centre – Maison récente de 2022 à proximité du Parc Saint-Albe
Idéalement située à proximité immédiate du Parc Saint-Albe et du centre de Gradignan, acces direct rocade et à 15minutes de Bordeaux ,cette maison contemporaine d’environ 85 m², mitoyenne d’un seul côté, saura vous séduire par sa fonctionnalité et son environnement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, donnant directement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis. Un grand WC avec espace cellier et buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.

Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble.

À proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat.

Le bien est situé au sein d’un ensemble résidentiel géré par une Association Syndicale Libre (ASL), assurant l’entretien des espaces communs du domaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 384 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 0649651100, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282

MAISON GRADIGNAN MALARTIC BIEN PLACEE SANS VIS A VIS
Située à Gradignan , cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible, proche des commerces , des écoles et des lignes de bus 8 et 39 .
À l'extérieur, la maison est mitoyenne d'un côté par le garage, sur une parcelle de 312 m2 . Orientée vers le sud, la bâtisse comprend un grand garage attenant d'environ 24 m2, d'une entrée accueillante et d'un jardin pour profiter des rayons du soleil.
À l'intérieur, la maison de 101 m² se compose d'un spacieux séjour salle à manger ouvrant sur le jardin côté Sud, d'une cuisine fonctionnelle attenante , de 4 chambres à l'étage ( 9,40 m2 , 10,21 m2 , 9,45 m2 , 9,07 m2 ), d'une salle de bains rénovée récemment et d'un dressing avec lavabo , pouvant être facilement transformé en toilettes ou salle d'eau .
Toutes les pièces sont bien distribuées avec la possibilité de transformer le garage en suite parentale au rez-de-chaussée si besoin .
Construite en 1971 et bien entretenue, cette demeure offre un espace chaleureux et fonctionnel pour une vie de famille agréable .
A rafraichir , pas de gros travaux .
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !!!
Audit énergétique réalisé avec DPE en E .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639

Maison 5 chambres, calme et pratique.
Rare sur le secteur, à proximité du quartier prisé du Moulineau, à Gradignan. A deux pas des commerces du centre ville , des établissements scolaires et des transports, découvrez cette belle maison familiale à rafraîchir, bâtie en 1977, de près de 169 m2 sur 2 niveaux, au calme d'un petit lotissement et, agrandie en 1990.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et agréable, sans vis à vis et piscinable.
Passée l'entrée, un dégagement vous conduit, d'une part, vers une cuisine aménagée et, d'autre part, vers un salon-salle à manger de près de 40 m2 avec mezzanine, agrémenté d'un poêle à bois pour votre confort et d'une véranda attenante . Une chambre ( actuellement bureau), une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un wc complètent les pièces de ce niveau.
Au premier étage , vous trouverez une seconde salle d'eau, des wc ainsi que 3 grandes chambres dont 2 avec des vastes espaces dressings.
En complément vous bénéficierez d'un garage avec grenier, d'une cave et d'une pièce supplémentaire (ancien labo photo).
Cette maison est en très bon état et bénéficie d'élément de confort tels que des fenêtre en double vitrage, des volets en PVC nécessitant peu d'entretien et une chaudière à gaz de 2022.Le tableau électrique est conforme.
Révélez tout le potentiel de cette demeure en la personnalisant à votre image ( proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en 1ère photo).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 529 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738

Maison familiale lumineuse à deux pas du centre de Gradignan
À proximité immédiate du centre, cette belle maison R+1 séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie traversante orientée est-ouest, prolongée par une agréable véranda esprit verrière.Un bureau, une chambre avec salle d’eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau.
L’étage propose quatre chambres confortables : trois disposent de leur propre salle d’eau, la quatrième bénéficie d’une salle de bain indépendante et de toilettes séparés.

Le sous-sol d’environ 20 m² offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, coin télé ou atelier créatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec grande terrasse conviviale, d’un garage de 43 m² pouvant être transformé en dépendance avec cave en sous-sol, d’une dépendance de 20 m² et d’une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Maison soignée, lumineuse et pleine de vie. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité du centre.
Prévoir une enveloppe d’environ 50 000 € pour finaliser certains aménagements, notamment la cuisine et les points d’eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 898 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817773237