12 000m²5 chambres5 stationnements
Maison d'exception aux vastes pièces dans un écrin de verdure
Dans un écrin de verdure aux charmes envoûtants,
S’élève une demeure aux attraits éclatants.
Sur un hectare entier de silence et de paix,
Elle offre à ses hôtes un refuge parfait.
Ses volumes généreux, son cachet affirmé,
Dévoilent 10 pièces bien ordonnées
360m2 en noblesse étendus,
Sur deux niveaux distincts harmonieusement vus.
Le rez-de-chaussée, sur 222 mètres au carré
Déploie ses larges lieux où la lumière est sacrée
Deux séjours spacieux aux élans accueillants,
Un bureau retiré pour l’esprit clairvoyant
Une cuisine équipée, fonctionnelle et châtelaine
Une entrée élégante où la clarté s’égrène,
Une chambre paisible invite au doux repos,
Buanderie avec douche en discret écho.
Un atelier d’artiste en lumière baigné,
Vers la piscine ouverte offre un regard tourné,
Un garage attenant complète les abords,
Un second à l’écart vient renforcer l’accord.
À l’étage s’élèvent de plus nobles décors :
Deux suites de 20m2 chacune aux charmes pleins d’accord,
S’ouvrant sur une terrasse aux cent mètres passés,
Où s'étire un paysage aux horizons délassés,
Trois chambres de 20m2 et plus se dévoilent,
Leur volume généreux sous la lumière se voile,
Deux salles de bain dont une avec douche,
Apportent au quotidien confort qui nous touche.
Un palier de 25m2, vaste et harmonieux,
Relie avec douceur ces espaces précieux.
Le parquet ancien donne une âme au décor,
Et diffuse en ces lieux un charme rare et fort.
Une cave en sous-sol garde en elle le temps,
Tandis qu’un système d’eau, discret et constant,
Par pompe à chaleur puisant en deux puits profonds,
Assure un classement “C” aux équilibres si bons
À l’extérieur enfin s’étend le même soin :
Un parc arboré vaste où le calme est témoin,
Une piscine aux quinze par sept m2 alignés,
Invite aux jours d’été à se laisser gagner.
Un tennis à reprendre attend d’autres coups gagnants
Un pool house à revoir promet des jours galants,
Et la mare paisible, en miroir de douceur,
Ajoute à la propriété une touche de cœur.
Ainsi vit cette maison au potentiel profond,
Qui cherche un acquéreur au regard tourné vers l'horizon,
Capable de garder son âme et sa beauté,
Tout en la guidant vers sa pleine clarté.
en d'autres mots :
**Maison familiale avec grands volumes, idéale activité + habitation**
Située dans un environnement à dominante professionnelle, cette propriété offre un cadre particulièrement adapté pour conjuguer vie personnelle et activité (artisan, profession libérale, artiste, télétravail…).
**Les atouts de l’emplacement :**
* Environnement calme avec faibles nuisances, y compris en journée
* Circulation modérée en journée, faible en soirée et le week-end
* Stationnement facile et accès aisé
* Cadre discret, propice à une activité professionnelle ou créative
**La maison – 360 m² habitables environ**
**Rez-de-chaussée – 222 m²**
Deux vastes séjours lumineux
Un bureau
Une cuisine indépendante
Une entrée
Une buanderie avec douche
Une chambre
Un atelier d’art (idéal activité ou espace indépendant)
Un garage attenant + un garage extérieur
WC
**Étage – 138 m²**
Deux suites parentales d’environ 20 m² chacune
Deux grandes chambres supplémentaires (>20 m²)
Deux salles de bain (dont une avec douche)
Un spacieux palier central de 25 m² (espace détente, bureau ou salle de jeux)
**Extérieurs**
Grande terrasse de plus de 100 m²
Piscine 15 x 7 m
**Confort**
Chauffage individuel par pompe à chaleur eau/eau, reliée à deux puits, système performant et économique
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**Un bien rare par ses volumes et son potentiel, particulièrement adapté à un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047
