A seulement 15 mn de Rennes et à 5 mn de Gévezé, avec ses 91 M2, espace optimisé et luminosité sont au rendez-vous. Pari rempli, pour cette maison récente qui a su allier accès rapide aux 4 voies et confort de vie. D'emblée, on apprécie une vie de plain de pied possible grâce à sa chambre équipée d'une douche et d'un wc séparé. On est séduit par la luminosité et la tonalité conviviale du séjour qui s'ouvre par ses larges baies vitrées sur le jardin clôturé, à la discrétion des regards. La cuisine américaine sublime le volume et la clarté du séjour. A l'étage, on y découvre 2 autres chambres avec une salle d'eau permettant une autonomie pratique tout en préservant l'intimité de chacun. Coté énergie, on est ravi : avec sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires, la performance énergétique assure une classe A en DPE. Un garage de 18m² est également disponible et ouvre de belles perspectives de stockage et rangement.La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Vous l'avez compris, aucuns travaux ne sont à prévoir : déposez juste vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHEMINANT, Tél. : 07 68 58 37 83, E-mail : damien.cheminant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 512 961 947

Vous recherchez une maison alliant confort, praticité et charme local?? Cette belle opportunité située au cœur d’Irodouër pourrait bien être votre coup de cœur. Découvrez sans plus attendre ses principaux atouts : • Emplacement idéal en plein centre bourg d’Irodouër, proche de tous les commerces et commodités • Maison mitoyenne des deux côtés, dans un environnement paisible, parfait pour un quotidien pratique • Toiture, charpente et enduits en très bon état général • Beau salon-séjour lumineux, propice à la détente ou à la convivialité • 3 Chambres, 1 pièce dressing, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 3 toilettes, pratique pour le quotidien et un rangement optimisé • Menuiseries en double vitrage avec volets roulants • Espace de terrasse agréable pour profiter des beaux jours • Présence d’une dépendance pour rangement ou bricolage Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour personnaliser l’intérieur selon vos envies. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au 06 42 53 91 97 ou par mail à magali.chesnel@safti.fr. C’est avec plaisir que je vous accompagnerai dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

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