Maison à vendre à GERZAT de 97m²

Vous souhaitez devenir propriétaire sans mauvaises surprises ? Alors cette maison modernisée et entretenue au fil du temps est faite pour vous !
Je vous propose cette maison de 97 m2 habitable de 1971 sur 1 parcelle de 611m2 , elle se compose ainsi:
RDC : entrée avec véranda , un vestiaire , 1 buanderie ( avec emplacement lave linge , évier et chaudière à gaz ), 1 petite cave ,1 grande chambre de plus de 15m2 avec grand dressing , 1 salle d'eau avec wc et enfin 1 grand garage de 38m2 carrelé pouvant également être utilisé en pièce pour recevoir car elle dispose d'une cuisine d'été , une porte vous permettra d’accéder directement au jardin.
A l'étage : 1 séjour de 24 m2 climatisé, 1 cuisine aménagée et équipée de 10m2 avec balcon ( possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) , 1 salle d'eau , une trappe vous permettra d’accéder au combles ou vous pourrez y stocker quelques affaires, et 2 chambres de 11m2 dont 1 avec la clim et l'autre 1 placard.
Coté jardin , vous pourrez faire le tour de la maison , vous profiterez d'un abri de jardin avec électricité et d'un puits avec une pompe pouvant ainsi vous permettre d'arroser gratuitement . Terrain piscinable.
Coté entretien : création d'une véranda 10 ans ,fenêtres en pvc double vitrage et stores récents , isolation et toiture 2012 , vmc 2013 , clim 2018 , portail et porte de garage 2021 , suppression de la fosse septique et mise au tout à l'égout 2021 , désamiantage , fibre optique ...
Bref , seulement des travaux de finitions ( papiers et peinture) seront nécessaires afin de la mettre à votre gout !
Le groupe scolaire ( maternelle et primaire ) Jean Jaurès se situe à 360m , la gare SNCF à 650m ...
Nombreux commerces sur Gerzat
Faible taxe foncière : 1009 euros /an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837