Maison à vendre à GERZAT de 132m²259 000 €

Située à Gerzat (63360), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commodités et des services essentiels. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses équipements publics à proximité, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillité.

Cette maison sur une parcelle de 713 m² comprend au RDC: 1 grande entrée, 2 pièces dont une avec clim, 1 cellier, 1 salle d'eau avec wc et 1 garage 27m2 avec porte motorisée et une cuisine d'été.
Au 1er étage: 1cuisine aménagée et équipée de 2023 avec balcon, 2 chambres (coté jardin) 1 salle d'eau, 1 wc avec lave mains et 1 séjour salon avec balcon de 34m2 dispose d'une cheminée et une clim reversible.
Coté jardin , vous serez émerveillé ! il dispose d'une grande terrasse, une dépendance18m2 pour les bricoleurs avec une cave enterrée 9m2, 1 cabane de jardin, un espace pour le linge, des arbres fruitiers, un puit avec pompe pour l'arrosage et arrosage automatique, le tout piscinable.
Cette maison à été entièrement rénovée en 2022 et 2023 ( menuiseries, stores électrique, électricité, isolation, cuisine, chaudière en 2025, clim, VMC...)
Faible consommation en énergie depuis le changement de chaudière (environ 60€/mois de gaz et 50€ d'électricité pour une famille de 3 personnes).
De plus les propriétaires, laisseront le bois de chauffage ( environ 2 ans de consommation).
Taxe foncière: 1436€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837