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Maison à vendre à GAVAUDUN de 150m²359 000 €

Gavaudun - 47150

Réf 1301892

Aperçu de cette maison à vendre de 6 pièces et 150 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
150m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
50 282m²
Année de construction :
1949

Description de cette maison à vendre de 6 pièces et 150 m²

Magnifique Propriété Équestre avec Maison Principale et Installations de Premier Ordre

Bienvenue dans cette splendide propriété équestre offrant un cadre de vie idyllique, à la fois pour les amoureux des chevaux et pour ceux qui recherchent le charme de la campagne. Située dans un environnement paisible, cette propriété est un véritable havre de paix où la vie prend une nouvelle dimension.

Une entrée majestueuse par la terrasse couverte mène à une cuisine entièrement équipée avec buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel (22,5 m²).
Le salon-salle à manger (32,2 m²) est un espace chaleureux et accueillant, doté d'un poêle à bois qui crée une ambiance conviviale et cosy.
La maison principale comprend quatre chambres généreuses réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrant une intimité et un confort à ses habitants.
La salle de bains est un véritable sanctuaire de détente, équipée d'une douche, d'un bain à remous, d'un WC et d'un lavabo, offrant un véritable espace de relaxation.
Une terrasse ensoleillée offre un lieu de rassemblement parfait pour profiter des douces soirées d'été.
Un garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.

À l'extérieur, un jardin clos et arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Une piscine enterrée de dimensions généreuses (11x6) offre un potentiel de loisirs et de détente, à rénover selon vos goûts personnels.

Concernant les Installations Équestres :

Les amoureux des chevaux seront comblés par les installations de premier ordre disponibles sur la propriété.
Le bâtiment d'écurie comprend quatre boxes spacieux, une sellerie bien équipée, une salle d'eau dédiée aux chevaux pour leur confort, ainsi qu'une buanderie/cuisine d'été pratique.
Un vaste hangar de 500 m² offre un espace de stockage généreux pour le matériel et les équipements nécessaires à vos activités équestres.
La propriété s'étend sur 5 hectares de pâturage verdoyant, offrant un terrain idéal pour l'épanouissement de vos chevaux.
De plus, la possibilité d'utiliser 2 hectares supplémentaires, gratuitement, selon un accord existant, élargit encore les possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle.
Cette propriété offre une occasion rare de concrétiser vos rêves d'une vie à la campagne, où l'amour des chevaux et le confort moderne se rencontrent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538

Bienvenue dans cette splendide propriété équestre offrant un cadre de vie idyllique, à la fois pour les amoureux des chevaux et pour ceux qui recherchent le charme de la campagne. Située dans un environnement paisible, cette propriété est un véritable havre de paix où la vie prend une nouvelle dimension.

Une entrée majestueuse par la terrasse couverte mène à une cuisine entièrement équipée avec buanderie, offrant un espace pratique et fonctionnel (22,5 m²).
Le salon-salle à manger (32,2 m²) est un espace chaleureux et accueillant, doté d'un poêle à bois qui crée une ambiance conviviale et cosy.
La maison principale comprend quatre chambres généreuses réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrant une intimité et un confort à ses habitants.
La salle de bains est un véritable sanctuaire de détente, équipée d'une douche, d'un bain à remous, d'un WC et d'un lavabo, offrant un véritable espace de relaxation.
Une terrasse ensoleillée offre un lieu de rassemblement parfait pour profiter des douces soirées d'été.
Un garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.

À l'extérieur, un jardin clos et arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Une piscine enterrée de dimensions généreuses (11x6) offre un potentiel de loisirs et de détente, à rénover selon vos goûts personnels.

Concernant les Installations Équestres :

Les amoureux des chevaux seront comblés par les installations de premier ordre disponibles sur la propriété.
Le bâtiment d'écurie comprend quatre boxes spacieux, une sellerie bien équipée, une salle d'eau dédiée aux chevaux pour leur confort, ainsi qu'une buanderie/cuisine d'été pratique.
Un vaste hangar de 500 m² offre un espace de stockage généreux pour le matériel et les équipements nécessaires à vos activités équestres.
La propriété s'étend sur 5 hectares de pâturage verdoyant, offrant un terrain idéal pour l'épanouissement de vos chevaux.
De plus, la possibilité d'utiliser 2 hectares supplémentaires, gratuitement, selon un accord existant, élargit encore les possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle.
Cette propriété offre une occasion rare de concrétiser vos rêves d'une vie à la campagne, où l'amour des chevaux et le confort moderne se rencontrent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
280kWh/m².an9*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1930€ / an
Maximum : 2670€ / an

Ce bien vous est proposé par

Aurélien Gauduin – Fumel – 47500 – Conseiller SAFTI

Aurélien Gauduin

Fumel (47500)

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