Maison à vendre à GAREOULT de 170m²565 000 €

Dans un secteur résidentiel très prisé, au calme absolu et sans vis à vis, venez découvrir cette magnifique villa atypique, 6 pièces, de 142 m², avec un studio indépendant de 28 m², sur une parcelle de terrain avec piscine de 1721 m².
La maison se compose d'une grande pièce à vivre avec cheminée insert, donnant sur une grande terrasse couverte ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée et aménagée, séparée par une très jolie verrière.
Dans le prolongement de la cuisine, vous pourrez profiter d'une agréable pièce cocooning pouvant servir de petit salon, de coin repas ou encore de bureau et donnant directement sur la piscine.
Le coin nuit dispose de deux chambres de 11 et 16 m², une pièce dressing ( possibilité création 2ème salle d'eau), une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Un vaste espace bureau avec rangements pouvant se transformer en troisième chambre complète ce rez-de-chaussée.
A l'étage, vous serez charmés par une immense chambre mansardée d'une surface au sol de 36 m² qui pourra servir de dortoir pour les enfants ou être aménagée selon vos désirs.
Ce bien possède également un studio indépendant de 28 m², décoré avec goût, pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte équipée et salle d'eau avec wc. Il vous séduira par sa situation sans vis à vis et au calme, idéal pour accueillir la famille, les amis ou pour un rendement locatif !
Le terrain, entièrement clôturé, dispose d'une jolie piscine 9x4, d'un bel espace détente, de plusieurs abris de jardins ainsi qu'une spacieuse terrasse couverte.
Gros potentiel pour ce bien rempli de charme !
Ses atouts :
- une belle rénovation fonctionnelle au goût du jour, avec des matériaux de qualité
- une situation exceptionnelle, un environnement calme
- Pompes à chaleur dans toutes les pièces
- Présence de panneaux photovoltaïques assurant une production d'électricité, permettant une économie d'énergie ( environ 1200 euros par an )
- logement indépendant de presque 30 m² pour un rendement locatif important
Coup de coeur assuré ! N'hésitez pas, une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 565 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PONT, Tél. : 06 15 21 68 54, E-mail : stephanie.pont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 838 465 284