Maison à vendre à GARCELLES-SECQUEVILLE de 107m²

299 000 €

Située à Garcelles-Secqueville, dans un environnement calme en bout d’impasse, cette maison bénéficie d’un cadre de vie agréable sans nuisance sonore, à seulement 15 minutes de Caen et 5 minutes des commerces de proximité. La commune dispose écoles maternelle, primaire et crèche, d’installations sportives et est desservie par les réseaux de bus Twisto et Nomad.

Édifiée en 1999 sur une parcelle d’environ 607 m², elle offre un bel extérieur entièrement clos, sans vis-à-vis, avec jardin et terrasse exposée sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète l’ensemble.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable vie de plain-pied, avec :
• Un séjour traversant (est / sud-ouest), ouvert sur la cuisine, offrant une belle luminosité
• Un salon ouvert sur la cuisine, apportant un espace de vie supplémentaire
• Deux chambres
• Une salle d’eau
• Des WC indépendants

À l’étage, un palier dessert :
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle d’eau avec WC

La maison repose sur un sous-sol complet aménagé, offrant de beaux volumes complémentaires :
• Une pièce chauffée pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint
• Une grande pièce polyvalente, également chauffée, idéale pour une salle de jeux, une salle de sport ou des moments de convivialité
• Un espace de stockage selon vos besoins

Côté technique :
• Poêle à granulés de 7 ans
• Cuisine récente de 3 ans, encore sous garantie 4 ans
• Toiture nettoyée et traitée en 2024
• Adoucisseur d’eau de 3 ans
• Ballon d’eau chaude 300 L de 1 an
• Menuiseries en double vitrage PVC
• Fibre optique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc GOUBIN, Tél. : 0609279961, E-mail : loic.goubin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 922515754