Laura MONSELLIER est ravie de vous présenter cette maison de 1964 sur la Commune de GANDRANGE. Située dans un quartier paisible, proche des écoles et des axes autoroutiers, cette maison spacieuse de 115 m² et implantée sur un terrain clôturé de 479m2, offre un cadre de vie idéal pour les familles. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec placard Un premier grand garage Une buanderie Une pièce à aménager selon vos envies Une cuisine d’été donnant accès direct au jardin Une belle terrasse idéalement exposée Accès à un second grand garage À l’étage : Un palier qui dessert trois chambres, une cuisine fermée, un salon-séjour avec cheminée donnant accès à un grand balcon, une salle d’eau et un WC séparé. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos envies. Une maison avec beaucoup de potentiel qui saura séduire les familles recherchant un environnement calme. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura MONSELLIER, Tél. : 0623208097, E-mail : laura.monsellier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 933616088

EN EXCLUSIVITÉ! Mannon JODIN et Fatiha OUKADIR ont le plaisir de vous présenter à la vente cette jolie maison individuelle de 7 pièces, d’une superficie d’environ 145 m², idéalement située à Gandrange (57175), sur une parcelle de 600 m². Nichée dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Côté localisation, vous bénéficiez d’une situation privilégiée, à seulement 5 minutes des axes autoroutiers A30 et A31, facilitant l’accès rapide vers le Luxembourg, Metz ou Thionville. Toutes les commodités (écoles, commerces, services de proximité) sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien pratique et serein. AGENCEMENT : - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, un salon/salle à manger chaleureux avec son poêle à bois, idéal pour les moments en famille, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Un WC indépendant avec lave-mains vient compléter ce niveau. - Au premier niveau, vous retrouverez deux chambres confortables, un dressing et une salle de bains bien pensée, avec baignoire, douche et WC. - Au deuxième niveau, la maison propose une troisième chambre, une vaste salle-de-jeux (pouvant être transformée en suite parentale) et une seconde salle de bains. AU SOUS-SOL : Vous profiterez d’un double garage, d’une buanderie/chaufferie ainsi que d’une cave, offrant des espaces de rangement pratiques et un stationnement sécurisé. EN EXTERIEURS : La maison dispose d’une agréable terrasse avec pergola, parfaite pour vos repas d’été, donnant sur un jardin clos et parfaitement entretenu, propice à la détente et aux jeux des enfants. PRESTATIONS COMPLEMENTAIRES : - Chauffage au sol - Double vitrage - Volets motorisés avec centralisation - Toiture vérifiée - Adoucisseur d'eau Si cette belle maison suscite votre intérêt, contactez-nous pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mannon JODIN, Tél. : 0602710646, E-mail : mannon.jodin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 949 530 448

En exclusivité à Gandrange, dans un environnement paisible, découvrez cette maison de caractère composée de deux appartements totalement indépendants avec entrée privative pour chacun. Le rez-de-chaussée, à moderniser, offre une entrée, une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un cellier, ainsi qu’un sous-sol complet aménagé avec une chambre supplémentaire, une cuisine d’été, une chaufferie, une cave et un garage. Un petit jardin complète ce niveau. À l’étage, le second appartement, en très bon état, dispose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un salon-séjour spacieux, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de combles aménagés en deux pièces supplémentaires. Vous profiterez également d’un grand garage de plus de 40 m² et d’un jardin généreux avec terrasse. L’ensemble est équipé d’une isolation extérieure récente, de fenêtres en double vitrage PVC, d’une toiture refaite et d’une chaudière récente pour l’appartement du haut. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. À visiter sans plus tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886

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Maison - 5 pièces - 115m²

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Maison - 7 pièces - 145m²

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Maison - 6 pièces - 191m²

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