Réf 1719217
Un atout énergétique rare
DEMEURE DE CARACTÈRE – 221 M² – BEAUX VOLUMES – DÉPENDANCES – PROXIMITÉ DES ALPES MANCELLES
DEMEURE DE CARACTÈRE – 221 M² – BEAUX VOLUMES – DÉPENDANCES – PROXIMITÉ DES ALPES MANCELLES
Une demeure rare, au cœur d’un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services et des Alpes Mancelles.
Développant environ 221 m² habitables sur une parcelle d’environ 600 m², cette élégante demeure séduit avant tout par son caractère, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Idéalement située en plein centre, à proximité de toutes les commodités, elle profite également d’un environnement particulièrement attractif grâce à la proximité des Alpes Mancelles, secteur touristique reconnu pour ses paysages, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de pleine nature.
Dès l’entrée, les volumes donnent immédiatement le ton.
Un vaste hall dessert une belle pièce de vie comprenant salon et séjour, bénéficiant d’une agréable luminosité et d’une cheminée qui apporte charme et convivialité à l’ensemble.
Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine, une chambre ainsi qu’un WC indépendant, permettant déjà d’envisager une vie confortable de plain-pied.
À l’étage, l’espace nuit offre une configuration particulièrement adaptée à une famille avec :
une suite parentale,
deux chambres supplémentaires,
une salle de jeux pouvant également devenir bureau, espace détente ou chambre complémentaire,
une salle d’eau avec WC.
Des extérieurs qui prolongent le caractère de la demeure
La propriété dispose également d’une dépendance, d’un authentique pigeonnier ainsi que d’une grande terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Ces espaces supplémentaires ouvrent de nombreuses possibilités selon votre projet : stockage, atelier, espace de réception ou développement d’une activité complémentaire.
Une demeure qui peut s’adapter à plusieurs projets
Par ses volumes, sa distribution et sa situation dans un secteur touristique recherché, cette propriété pourra parfaitement convenir à une résidence principale familiale, mais également à un projet de résidence secondaire, de gîte ou d’hébergement touristique, sous réserve bien entendu des autorisations nécessaires.
Une performance énergétique particulièrement intéressante
Autre véritable atout de cette demeure : son système de chauffage par chaudière mixte bois et granulés.
Cette installation permet d’adapter son mode de chauffage tout en bénéficiant d’une solution performante et particulièrement intéressante dans le contexte énergétique actuel.
Un équipement appréciable pour une propriété de cette surface, associant confort thermique, souplesse d’utilisation et maîtrise des consommations.
Une présentation volontairement repensée
La demeure est aujourd’hui entièrement vide.
Afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux apprécier ses volumes et de se projeter dans les différentes pièces, certaines photographies de l’annonce ont été volontairement retravaillées avec un aménagement mobilier virtuel.
Cette mise en scène a uniquement pour objectif d’illustrer différentes possibilités d’aménagement.
Les volumes, ouvertures et caractéristiques techniques du bien restent inchangés. Le mobilier et certains éléments décoratifs visibles sur ces visuels ne sont donc pas présents dans la propriété.
Parce qu’une demeure vide peut parfois rendre la perception des espaces plus difficile, cette présentation permet simplement d’imaginer ce que ces beaux volumes pourraient devenir, selon vos goûts et votre propre univers.
Une demeure à découvrir autrement
Cette propriété possède une vraie personnalité : du cachet, de beaux volumes, des éléments authentiques et un emplacement privilégié à proximité des Alpes Mancelles.
Une demeure qui mérite aujourd’hui d’être redécouverte sous un nouveau regard.
Il suffit parfois de franchir la porte pour comprendre tout son potentiel.
Une visite permettra de prendre pleinement la mesure de ses volumes et du charme qu’elle peut offrir à son prochain propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 0643077620, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520€ et 6170€ par an sur l'année 2021.
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