Maison de 96 m2 sur 3 niveaux située à Fontiès d'Aude, à 3 km de Trèbes et 12 km de Carcassonne ! Au rez de chaussé, cuisine ouverte sur une grande pièce de vie d'environ 36 m2 avec belle cheminée. Au 1er étage, 2 chambres, salle de bain avec baignoire, lavabo, wc séparé Au 2ème étage, 1 grande chambre très lumineuse de 22 m2, salle d'eau avec lavabo, wc et machine à laver, Balcon/Terrasse d'environ 12 m2. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe eau solaire. La porte d'entrée, la fenêtre de la cuisine ainsi qu'une des 2 fenêtres du séjour ont été remplacées par du double vitrage. Volet roulant électrique au niveau de la fenêtre du séjour remplacée ! La toiture a été révisée, l'électricité est aux normes ! Les combles ont été isolés ! Très beau bien à voir sans tarder ! Faible taxe foncière: 728€/An ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

Venez découvrir cette agréable maison de 114 m2 offrant de très belles prestations sur une parcelle arborée de 389 m2 . Au rez de chaussée : - Salon/Séjour très lumineux de plus de 35 m2 avec insert . - Cuisine équipée - Wc - Garage d'environ 16.5 m2 avec rangement en hauteur Un très bel escalier dessert l'étage qui se compose de : - 3 chambres de 10.4, 10.65 et 11.5 m2 dont 2 avec grands placards - Un belle salle de bain avec baignoire et meuble vasque et bidet - Un bureau d'environ 7 m2 ouvert sur le hall de l'escalier - Une salle d'eau avec douche, lavabo et wc Chauffage et production d'eau chaude avec chaudière récente au gaz de ville . Double vitrage PVC au rez de chaussé et au niveau des 3 chambres à l'étage . Très bonne isolation des combles . A l'extérieur, allée garage carrelée, bassin, pergola, cabanon de jardin . Très beau bien avec un jardin arboré et très bien entretenu à voir sans tarder . Taxe foncière 2105€/An ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

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