PECHBONNIEU - Située dans un environnement calme au fond d'une impasse, découvrez cette charmante maison 8 pièces offrant un cadre de vie agréable sur une parcelle de 2 500m2 à Pechbonnieu. Profitez de 144m2 de plain-pied, avec une spacieuse pièce à vivre de 70m2 comprenant une cuisine ouverte, un séjour avec poêle à bois, ainsi qu'une véranda climatisée qui ajoute une touche de convivialité à cet espace de vie. Côté nuit, quatre chambres avec placards, une grande salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire et un toilette séparé complètent ce niveau. Le sous-sol de 55m2 a été entièrement aménagé. Vous y trouverez une buanderie, une salle d'eau avec toilette, une cuisine indépendante, une chambre et un salon disposant d'un accès indépendant. Libre à vous d'exploiter cet espace selon vos besoins : atelier, salle de jeux, salle de cinéma, airbnb... Côté extérieur, profitez d'un jardin arboré soigneusement entretenu avec une piscine sécurisée 9x4 sans vis-à-vis. Pour compléter ce bien, un garage et une dépendance, initialement destinée à un usage professionnel, offre un potentiel intéressant pouvant être transformée en un second logement. Cette maison saura s'adapter en fonction de vos besoins! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 500 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie THEDIE, Tél. : 0648640626, E-mail : laurie.thedie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879108876

PLEIN CENTRE Idéal investisseur ou primo-accédant cette maison de plain-pied à restaurer offre un potentiel rare. Son emplacement privilégié et la possibilité de créer un étage complet en font une véritable opportunité de valorisation. Avec ses espaces à réinventer et sa proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien est parfait pour un projet de rénovation, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale. Contactez mois rapidement pour une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric MARTINEZ, Tél. : 0611182532, E-mail : frederic.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932942535

À Saint-Alban, dans une résidence récente et sécurisée, découvrez cette maison T4 de 2022 aux prestations soignées. Dès l’entrée, la lumière guide le regard vers une pièce de vie ouverte sur un jardin intime, une cuisine contemporaine pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l’étage, trois chambres avec rangements, une seconde salle d’eau, un WC indépendant. Le confort est au rendez-vous : climatisation, chauffage au gaz, deux panneaux solaires, garage fermé et place de stationnement. L’environnement est calme, résidentiel, à proximité des commerces et des axes principaux. Toulouse est à quelques minutes. Une maison où l’on vit bien, tout simplement. Pour en savoir plus, contactez-moi. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie LAGORIO, Tél. : 0782500506, E-mail : stephanie.lagorio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 814 537 072

Située à Saint-Alban (31140), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités essentielles. Cette ville offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Toulouse, ce qui est un parfait compromis entre vie citadine et tranquillité. Cette maison bâtie en 1988 sur un terrain piscinable de plus de 1100m², offre un espace plein air idéal pour profiter des journées ensoleillées. Avec une surface habitable de 180 m² répartie sur trois niveaux, vous ne manquerez pas de place, que ce soit au sous-sol avec son double garage et plus encore ou au rez-de-chaussée avec son salon, sa cuisine et ses trois chambres dont une avec salle d'eau, ou encore à l'étage avec sa quatrième chambre et sa salle d'eau. Cette maison, certes a rafraîchir, offre des prestations de qualité (chauffage au sol, clim réversible, cheminée...) ce qui confère à ce bien un potentiel appréciable pour une famille en quête d'espace et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël MOULON, Tél. : 06 27 96 39 97, E-mail : mickael.moulon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 902 931 930

Située à Saint-Alban (31140), cette maison charmante bénéficie d'un environnement proche des commodités essentielles telles que les transports en commun, les écoles et les collèges. Maison d'architecte dès années 60, en bon état, elle est composée d'une double entrée, d'un vaste séjour de 35m² avec cheminée, d'une cuisine séparée équipée d'environ 11m², 4 chambres dont une avec salle d'eau , une grande salle de bains de 12m², un toilette séparé. Ses 1900 m² de terrain offrent un cadre verdoyant avec une piscine, une terrasse, un jardin bien entretenu, un pool house et un double garage, parfait pour profiter du climat agréable de la région. Des travaux seront à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SALAÜN, Tél. : 0645960768, E-mail : marine.salaun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888809563

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