Construction 1981 – 4 chambres (dont 1 à créer/à l’étage) – Sous-sol complet – Terrain 625 m² – Proche de toutes commodités Située dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1981 offre un beau potentiel d’aménagement grâce à sa configuration, son emplacement privilégié et son terrain d’environ 625 m², parfaitement entretenu. Description du bien Au rez-de-chaussée : Deux chambres de 10 m² et 11 m², idéales pour un plain-pied total, Une pièce de vie agréable et lumineuse d'environ 23m2, Une cuisine fermée, pouvant être repensée en cuisine ouverte, Salle de bains et WC séparés. À l’étage : Un large palier d’environ 15 m², parfait pour créer un espace bureau, salle de jeux ou coin détente, Une chambre existante de 12 m², Une seconde chambre à créer d’environ 10 m², permettant d’optimiser tout le potentiel de ce niveau. Sous-sol complet offrant de multiples possibilités : garage, atelier, stockage… Travaux à prévoir La maison nécessite : Un nettoyage extérieur (toiture, enduit), Une remise au goût du jour intérieure (tapisseries, sols, cuisine), Une amélioration énergétique (simple vitrage, isolation, chauffage gaz). Atouts majeurs Quartier recherché, proche de tous commerces, écoles et services, Jardin entretenu et agréable, 2 chambres de plain-pied, Sous-sol complet, Gros potentiel d’aménagement à l’étage. Pour toute information ou pour organiser une visite : Vanessa Serret – SAFTI 06 67 94 74 35 ?? vanessa.serret@safti.fr « Votre projet, ma priorité » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 300 € Honoraires charge acquéreur : 13 700 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : 06 67 94 74 35, E-mail : vanessa.serret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445

Fleury-sur-Orne, quartier calme et résidentiel proche Caen bus et commodités, agréable maison de 2014 de 120m² (dont véranda 24m²), économique et confortable. DPE C. Aménageable en vie de plain-pied. Rdc : entrée avec penderie, séjour (35m²) avec cuisine ouverte aménagée équipée (îlot déplaçable) et salle à manger, accès à une véranda plein sud (2020) offrant un remarquable espace salon. WC séparés. En plus, buanderie 4m² (arrière-cuisine) et garage 13m² (avec grenier) sont aménageables en chambre et salle d'eau. À l’étage : 3 belles chambres modulables sans mur porteur de 11 à 13m² avec placards, grande salle de bain douche+baignoire, WC séparés, palier spacieux avec rangement (8m²). Bonne isolation, double vitrage PVC oscillo-battant, chauffage électrique +thermostat (logement prééquipé pour poêle), volets roulants, ballon 300L, VMC, fibre. Terrain clos ~300m² à l'abri des regards, avec 2 terrasses est-ouest (8-14m²) et 2 stationnements. Une maison moderne, lumineuse et bien entretenue, idéale pour une vie de famille (aires de jeu, bus Twisto et Nomade) aux portes de Caen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

Aux portes de Caen, dans la commune dynamique de Cormelles-le-Royal, proche des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette maison moderne, fonctionnelle et décorée avec soin. L'entrée avec placard vous conduit vers le séjour chaleureux de 39m2 sublimé par son parquet en chêne massif. La cuisine aménagée et équipée bénéficie de la lumière naturelle grâce aux verrières qui l'entourent. Pour parfaire de premier niveau, une chambre de 11m2 avec salle d'eau privative et WC indépendant offrent une véritable vie de plain pied. A l'étage, l'espace nuit dispose de 3 jolies chambres mansardées, une salle de bain et un second WC indépendant. Côté jardin, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse de 60m2 sans vis à vis exposée sud-ouest, d'une parcelle close et arborée de 476m2 avec garage attenant. Huisseries aluminium avec baies vitrées à galandage, volets roulants et porte de garage motorisés. Chauffage gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Fibre. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

A Ifs bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et des établissements scolaires, venez découvrir sans plus tarder cette spacieuse maison familiale de 135m2 édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 597m2. Depuis l'entrée avec placard, vous accéderez au salon séjour de plus de 36m2 offrant une belle luminosité grâce à ses deux baies vitrées avec accès direct à la terrasse exposée plein Sud. La cuisine semi ouverte bénéficie également d'une porte vitrée avec accès à une seconde terrasse couverte exposée Est pour ainsi profiter dès le matin du jardin. Cette maison offre une vie de plein pied grâce à sa chambre au rez-de-chaussée de plus de 16 m2 avec salle d'eau privative, placards intégrés et WC indépendant. L'espace nuit à l'étage dispose de 4 chambres allant de 9 à 12 m2 environ, d'un bel espace cosy pouvant faire office de bibliothèque ou de bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol vous avec porte motorisée vous offrira un bel espace de stockage supplémentaire. Huisseries PVC avec double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage gaz+ poêle à bois. DPE D. Fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

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