Magnifique maison entièrement rénovée dés l'entrée vous disposerez d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie le tous pour environ 60m² un couloir desservira une salle de bain de 5m² environ . Au rez-de-chaussée on retrouve également une chambre. À l'étage vous trouverez deux chambres spacieuses avec dressing et une dernière chambre ainsi qu'une salle de bain et WC séparés Le bien est équipé d'un garage de 25m² environ La maison est raccorder au tout à l’égout. Le chauffage de la maison se fait via des radiateurs électriques. Le tout sur un terrain clos d'environ 1200m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

Le bien est composé de 7 pièces. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie équipée d'un poêle à bois, dans la continuité une cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également une salle de bain avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un sellier. L'étage et compose de quatre chambres une grande pièce de jeu, ainsi qu'une salle de bain a finir. Le bien est équipée de pompes à chaleur dans toutes les pièces concernant le chauffage de l'eau il se fait via un ballon thermodynamique. L'isolation a été refaite a neuf sur les murs ainsi que dans les combles. Vous disposerez également de trois anciennes étables. Le tous sur un terrain d'environ 2500m² Des petites finitions sont à prévoir mais le bien est habitable de suite Clamecy 15 minutes environ Auxerre 45 minutes environ Paris 3 heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

Vous trouverez également un séjour avec bureau d’environ 20m². A l’étage un palier vous donnera accès à trois chambres spacieuses et lumineuses. Vous disposerez d’un dressing d’environ 5m² et une salle de bain avec cabine de douche et toilettes séparée. Les combles sont en partie déjà aménagée disposant d’une chambre et d’un bel espace pour faire une salle de jeu d’environ 20m². Le bien dispose d’un sous-sol divisé en plusieurs pièces chaufferie, atelier, cave, buanderie et garage pour stationner 1 véhicule. Concernant le chauffage le bien dispose d’une pompe à chaleur installée en 2021 et d’un insert. Le bien a été entièrement refait et équipé de doubles vitrages insonorises et volets roulants solaires et centralisées. Les combles et mur ont été isolées. A l’extérieur un jardin d’environ 480m² avec 2 portails. La commune de Coulanges dispose d’une école, crèche, bar tabac, boulangerie, épicerie, et médecins (dentiste, généraliste, cardiologue, kiné) et de la fibre et d’une gare 3h de Paris 30min d’Auxerre 10min Clamecy Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

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