Maison à vendre à FABREZAN de 94m²

Sur la commune de Fabrezan (11200), commune avec commerces et école, bordée par l'Orbieu, cette maison de village pleine de charme bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes de Lézignan Corbières et 30 minutes de Narbonne. Elle sera idéale pour un primo accédant car vendue meublée.

Ses 94m² répartis sur 3 niveaux offrent un aménagement très bien pensé: en rez-de-chaussée une chambre de plus de 11m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier niveau dessert une grande cuisine très lumineuse de plus de 17m² avec coin repas et cheminée fonctionnelle ainsi qu'un séjour cocooning attenant. Au deuxième et dernier étage, une seconde chambre de plus de 20m², très lumineuse également ainsi qu'un espace couchage ou bureau en enfilade et sous pente.
À l'arrière de la maison, se trouve un extérieur non privatif d'environ 80m², ombragé et très discret qui vous permettra de passer d'agréables moments de détente au calme.
Cette maison pleine de charme à bénéficié de rénovations tout en conservant son cachet: façade refaite avec pierres apparentes, toiture remaniée (décennale) et vélux remplacés en septembre 2026, radiateurs à inertie.

Ses atouts: vendue meublée, habitable de suite, classe énergétique "D", zone non inondable, taxe foncière 770 euros. Cette maison sera parfaite, quels que soient vos projets: résidence principale ou secondaire, investissement locatif (louée en Airbnb saisonnier 7 couchages régulièrement).
Une belle opportunité dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288