Exclusivité SAFTI À deux pas du centre d’Eybens, cette charmante maison de ville vous ouvre ses portes. Rare sur le secteur, elle allie le cachet de l’ancien à une rénovation contemporaine de qualité, offrant un cadre de vie aussi chaleureux que pratique. Une adresse idéale pour concilier vie familiale, dynamisme urbain et quiétude quotidienne. Construite dans les années 1820 et récemment rénovée, cette maison se déploie sur environ 160 m² habitables (180 m² au sol) répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte parfaitement aménagée, avec accès direct au jardin exposé sud. Véritable cocon végétal en pleine ville, ce dernier accueille une terrasse, un grand abri de jardin et un agréable espace vert sans vis-à-vis. À l’étage, trois chambres confortables – dont une avec balcon – une salle de bain familiale, un dressing et des toilettes séparés composent un espace nuit bien pensé. Le dernier niveau, sous les combles aménagés, propose un vaste plateau polyvalent accompagné d’une quatrième chambre, idéal pour un espace jeux, bureau ou suite parentale. Côté technique, la maison dispose d’une chaudière gaz à condensation récente couplée à une pompe à chaleur air/air pour un confort thermique optimal en toute saison. L’isolation intérieure des murs et des combles, les menuiseries double vitrage renforcé, ainsi qu’une ventilation double flux assurent performances énergétiques et qualité de l’air. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout. Parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison séduira aussi les amateurs de charme ancien, d’espaces extérieurs et de prestations contemporaines. Chaque détail a été pensé pour simplifier le quotidien tout en offrant un cadre de vie doux et convivial. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Cette maison a tout d’un coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 437 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536

Située à Herbeys (38320) dans une résidence très calme proche du centre du village, cette charmante villa d'architecte T5 de 120 m² pratiquement toute de plain pied bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la nature à 15 minutes seulement de Grenoble. Le village offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces de proximité. De plus, les environs regorgent de sentiers de randonnée offrant de belles promenades en pleine nature. L'espace extérieur est généreux avec son terrain plat et partiellement boisé de 962 m² qui offre une vue sur les montagnes et vous assurera ombrage et tranquillité absolue ! Un atout de cette maison est sa belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et sa belle hauteur de plafond de 3.60 m, incluant un espace cuisine semi-ouvert (à aménager) et un coin buanderie. Cette maison dispose de 4 chambres dont une de plain pied avec un bureau attenant (qui peut être transformé en salle d'eau) ainsi que 3 chambres en demi niveau, 1 salle de bain et 2 toilettes. De nombreux placard agrémentent toutes les pièces ainsi qu'une cheminée ouverte dans le salon. Le bien est doté d'un garage et 2 places de parking. Les radiateurs électriques basse consommation sont neufs et le tableau électrique a été refait. La construction est de qualité : doublage et cloisons brique, vide sanitaire en béton banché, bonne isolation. Un bon rafraîchissement est à prévoir pour mettre la maison à votre goût. Un petit paradis dans un îlot de verdure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gérard HATTIER, Tél. : 0665098863, E-mail : gerard.hattier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 316526151

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