Réf 1736503
Économe, fonctionnelle, parfaitement entretenue, idéale primo-accédants
Maison traditionnelle sans travaux - proche Tours
A Esvres (37320), commune bénéficiant d'écoles, collège et commerces de proximité, cette maison est idéalement située à seulement 15 km du centre-ville de Tours et proche des axes de desserte de la métropole. Le plus : ramassage scolaire au pied de la maison.
Sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 950 m², cette maison offre l'avantage de bénéficier d'un entretien irréprochable. Soignée, saine et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux avant de vous y installer. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un premier achat en toute sérénité :
Menuiseries double vitrage
Chaudière gaz changée en 2023
Assainissement individuel conforme
Installation d'un poêle à granulés en 2022
L’un des atouts majeurs de cette maison réside dans sa gestion de l'énergie. L'isolation refaite en 2021, les différentes sources d'énergie utilisées pour le chauffage (gaz, poêle à granulés) permettent une maîtrise rationalisée des coûts de consommations énergétique (env 100€/mois).
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée et équipée, à un salon-séjour lumineux, avec baie vitrée et cosy, avec son poêle à granulés. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres et une salle d'eau récemment rénovée.
Au sous-sol semi-enterré, en partie aménagé, vous découvrirez deux pièces pouvant faire office de chambres, de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une buanderie. Cette espace naturellement frais l'été est un réel confort en période de forte chaleur.
Le reste du sous sol dispose de multiples rangements, une cave ainsi qu' un garage.
Située dans un hameau à proximité du centre de Esvres, à seulement quelques kilomètres de l'agglomération de Tours cette maison offre un cadre de vie calme et préservé, tout en bénéficiant d'une situation idéale.
Avec sa terrasse 50 m², sa dépendance de 48 m² aux multiples possibilités (atelier, stockage, stationnement pour caravane) ce bien permet de profiter sereinement de son environnement et de ses extérieurs.
Un bien clé en main, économe, fonctionnel et idéalement situé pour poser vos valises rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 234 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Candice LANGOUET, Tél. : 0659233595, E-mail : candice.langouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 994133072
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1977€ et 2675€ par an sur l'année 2021.
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