Maison à vendre à ESTAGEL de 101m²

Située au cœur du village d'Estagel, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, services et équipements sportifs), cette charmante maison de village des années 1930, entièrement rénovée avec goût, développe environ 101 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, elle séduira par ses prestations de qualité et surtout sa superbe terrasse sur le toit de plus de 40 m², offrant une jolie vue sur les toits du village.

Caractéristiques du bien :
* Maison de village d'angle des années 1930, une seule mitoyenneté
* Environ 101 m² habitables – T4
* Rénovation récente et complète avec matériaux de qualité
* Pièce de vie de plus de 33 m² avec cuisine ouverte et équipée au RDC
* 3 grandes chambres, dont une avec douche et lavabo privatifs
* Grande salle de bains avec baignoire et double vasque
* WC indépendant avec lave-mains
* Buanderie / dressing
* Terrasse rooftop de 40 m² en bois exotique
* Cave en sous-sol sur toute l'emprise de la maison, hauteur d'environ 1,80 m
* Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants
* Chauffage par poêle à granulés
* Cumulus de 200 litres récemment remplacé
* Toiture sous garantie décennale
* Stationnement facile à proximité

Descriptif :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 33 m² comprenant un espace salon, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée. Parquet, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes apportent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au premier étage, un palier dessert une spacieuse chambre avec son armoire d'origine, une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un espace buanderie/dressing particulièrement fonctionnel.

Au deuxième étage, vous retrouverez deux belles chambres supplémentaires, dont une bénéficiant de son propre espace douche avec lavabo, offrant un confort appréciable au quotidien.

Au dernier étage, véritable coup de cœur de cette maison, une magnifique terrasse de plus de 40 m² habillée de bois exotique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et d'une jolie vue dégagée sur les toits du village. Équipée d'arrivées d'eau et d'électricité, elle offre également la possibilité d'aménager une cuisine d'été pour créer un véritable espace de vie extérieur.

En complément, une vaste cave occupant toute l'emprise de la maison offre un espace de stockage particulièrement appréciable.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison a su préserver tout le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes et confortables.

Une maison pleine de caractère, sans travaux à prévoir, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BESANCENOT, Tél. : 06 14 36 60 71, E-mail : marion.besancenot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910091776