Sur la belle petite commune ESMANS à quelques pas de l'école maternelle et l'arrêt de bus et du Centre Commercial… Maison de village comprenant entrée, cuisine ouverte aménagée, salle à manger, grand dégagement desservant 3 chambres, salle de bains, wc. Une remise en extérieur et une cave voutée. Le grenier est aménageable. Jardin d'environ 198 m² clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gülabi ATIS, Tél. : 06 33 73 72 89, E-mail : gulabi.atis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 421 430 638

Dans un environnement calme et bucolique où il fait bon vivre, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 1840 de 134 m² habitables et de 154 m² au sol entièrement rénovée avec goût de 2021 à 2023 . Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée traversante très lumineuse, une belle cuisine dînatoire avec un grand îlot aménagée et équipée ouverte en double exposition Est/Ouest, un séjour ouvert doté d'une cheminée avec insert, un grand dégagement pouvant servir d'arrière cuisine/cellier/vestiaire, une chambre parentale avec une salle d'eau composée d'une grande douche et espace buanderie, un WC avec lave mains. A l'étage un beau palier, une magnifique suite parentale avec une belle hauteur sous plafond dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec ouverture style atelier, de deux chambres avec dressing, un dégagement avec dressing, une salle d'eau, un WC avec lave mains. A l'extérieur, vous trouverez un accès à une belle cave voûtée en sable/terre battue d'environ 23 m² au sol idéal pour faire une cave à vin ou ranger le mobilier de jardin..., un atelier d'environ 12 m² avec tomettes anciennes au sol (pour rangement ou possibilité de le transformer en garage) et grenier au dessus, un jardin clos à l'arrière de la maison avec portail, une place de parking devant la maison sur un terrain de 227 m². Double vitrage PVC oscillants battants, Volets bois, Vélux bois double vitrage, Deux portes d'entrée en PVC 5 points de sécurité. La modernité mélangée au charme de l'ancien avec poutres apparentes au 1er étage, Prestations de qualité, Chauffage électrique et cheminée tubée avec insert, (consommation électrique annuelle 1 100 € et 12 stères de bois/an) Electricité entièrement refaite. Très bonne isolation, Double exposition Est/Ouest, Maison lumineuse, Fibre optique installée. Tuiles plates de pays. Le jardin est clos avec un portail. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. TOUT A L'EGOUT. DPE EN "D". LE DIAGNOSTIC ELECTRICITE NE COMPORTE AUCUNE ANOMALIE. TAXE FONCIERE 2023 : 901 € - Ecole primaire, cantine et garderie sur place. Transports scolaires pour la maternelle jusqu'au CP en regroupements pédagogiques intercommunaux dans la commune d'Esmans (5 kms, 6mn en voiture), pour le collège Elsa Triolet de Varennes sur Seine (10 kms, 13 mn en voiture) et les lycées avoisinants. Transports en commun et transports à la demande (TAD), A 5mn en voiture du centre de Cannes Ecluse. A 10 mn de la gare de Montereau Fault Yonne(Paris gare de Lyon en moyenne 57 mn), A 7 mn de la gare de Villeneuve La Guyard (Paris gare de Lyon 1h10) A 10 mn de l'accès A5. A 9 mn de l'Espace commercial "Le Bréau". UNE VISITE S'IMPOSE! VENEZ VITE POSER VOS VALISES! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Voulx, ville de 1700 habitants environ situé à 13 km de Montereau Fault Yonne et à la limite de l’Yonne offrant école et commerces à pieds. Venez découvrir cette vaste maison familiale complètement restauré alliant charme et modernité. Elle est composée au rez de chaussée d’une entrée donnant sur une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon séjour avec poêle à bois. Cellier, WC avec buanderie, vaste salle de bains avec douche italienne et baignoire. A l’étage se trouve un palier desservant 4 chambres dont une avec salle d’eau, WC. Le tout sur un terrain clos de 180 m2 avec possibilité de garer une voiture. Situé en centre ville en recule de la route. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie VAIN, Tél. : 0672459529, E-mail : stephanie.vain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 977 584 770

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