Situé à 2h30 de Paris, à 20min de 2 sorties de l'A6, dans un village proche des commodités (Supérette, école, pharmacie, boulangerie, bar), vous attend cette belle maison de 1973. Nichée au calme sur une parcelle de 2663m2 très bien entretenue la maison se compose, au 1er niveau d'un couloir qui dessert un salon/salle à manger avec accès à une belle véranda de plus de 20m2, une cuisine, une salle de bain, un WC, 3 chambres, au second niveau, un couloir dessert 2 chambres et deux espaces grenier, au sous sol semi enterré avec accès de plain pied un second salon de 35m2 environ, une cuisine d'été, une chaufferie, un dégagement, une buanderie, une cave. Sur le terrain, un grand garage de 75m2 complète ce bien. Simple vitrage, Chauffage central fuel avec cuve enterrée, assainissement individuel. A voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Située dans la charmante commune d'Époisses, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et d'authenticité. Nichée dans un environnement paisible à deux pas du Château, cette maison représente une belle opportunité d'acquérir un bien d'exception. Époisses est réputée pour son célèbre fromage, mais offre également de nombreux autres attraits. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec des commodités telles que des écoles, des commerces, ainsi que des services de santé. De plus, les passionnés d'histoire seront séduits par la proximité de plusieurs sites historiques remarquables, tels que le Château d'Époisses. Cette maison d'une surface habitable de 225 m² s'étend sur un terrain spacieux de 3655 m², offrant ainsi de généreux espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Parfaitement entretenue, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant grâce à son parc arboré. De plus, elle dispose de dépendances qui peuvent être aménagées selon les besoins de chacun. À l'intérieur, vous découvrirez un espace lumineux et une superficie généreuse qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement : Entrée sur une cuisine aménagée, un salon, un séjour, un wc, une chambre avec salle d'eau, un bureau. Au premier étage 4 chambres, une salle de bain, un wc. Au deuxième étage 2 chambres et deux pièces. Grange, maison indépendante à rénover, appentis, écurie, étable. Chauffage central au fioul de 2013, chauffe eau de 2023, toiture révisée, doubles vitrages, assainissement collectif. Cette propriété offre une combinaison harmonieuse entre charme, confort et potentiel, constituant ainsi une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine GROSSETETE, Tél. : 07 87 49 69 44, E-mail : karine.grossetete@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 794 139 618

A Epoisses, village avec toutes les commodités : écoles, alimentation, fromagerie, boulangerie, médecin, pharmacie, venez découvrir ce pavillon sur sous sol à mettre au goût du jour mais habitable de suite. Une entrée dessert une cuisine fermée, un salon/séjour avec balcon, deux chambres, une autre chambre avec point d'eau, une salle de douche et un wc séparé. Au sous sol : un atelier, une buanderie, un garage. Le tout sur un terrain clos de plus de 730m². Chauffage central au fioul à basse consommation de 2009 , doubles vitrages, volets électriques, assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine GROSSETETE, Tél. : 07 87 49 69 44, E-mail : karine.grossetete@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 794 139 618

Sur la commune d'Epoisses, village avec toutes les commodités : écoles, alimentation, médecin, pharmacie, fromagerie, boulangerie venez découvrir cette maison habitable de suite. Entrée sur le séjour, une cuisine avec accès à la véranda et à la terrasse privative, un salon ou un escalier dessert la première chambre, une salle de douche avec wc. A l'étage, 2 chambres. Doubles vitrages, électricité et isolation refaites à neuf, assainissement individuel en cours d'installation. Le système de chauffage est à prévoir, conduit de cheminée présent dans le salon. 2 ateliers, une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine GROSSETETE, Tél. : 07 87 49 69 44, E-mail : karine.grossetete@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 794 139 618

Située dans la commune de Courcelles-Frémoy, à 15 minutes de la sortie de l'A6, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle dispose d'un terrain non attenant d'environ 240 m² avec un abri en parpaing. Devant la maison vous bénéficiez d'une cour exposée plein sud avec barbecue. Cette maison mitoyenne comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre d'environ 37m², avec un coin cuisine et un poêle à pellets, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une véranda. Au premier étage un palier dessert 2 chambres, un WC et un grenier. Enfin, un garage vous permettra de mettre votre voiture à l'abri. Chauffage mixte poêle à granulés et radiateurs électriques, cumulus récent. La configuration intérieure permet également différentes options d'aménagement, offrant ainsi un potentiel pour personnaliser cet espace et en faire votre maison idéale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne MOREL, Tél. : 0670202897, E-mail : corinne.morel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 982 507 758

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