Cette belle maison authentique est située sur les hauteurs du village d’Empurany, offrant depuis sa terrasse une vue exceptionnelle et panoramique sur la vallée. Elle respire la chaleur d'une histoire de famille qui a toujours fonctionné dans la simplicité, la sérénité et la bonne humeur. Ce bien propose un plein pied comprenant deux logements, le premier de 145 m² environ et le second d’environ 70 m², il est envisageable d’enlever la cloison pour fusionner les deux espaces. Le premier est composé d’une superbe cuisine récente avec accès à une terrasse et à son beau jardin calme et orienté plein sud et pour la partie nuit une salle de bain, un bureau et trois chambres. Le second logement est composé d’une cuisine ouverte sur salle à manger et salon, d’une salle d’eau et de deux chambres. La maison possède un sous-sol complet, équipé d’une cuisine professionnelle. A quelques mètres de la maison s’ajoute une magnifique grange en pierre d’environ 200 m² offrant la possibilité de réaliser un bel aménagement. La maison est équipé d’un chauffage central au bois avec stockage de l’énergie dans des ballons tampons puis dissipation dans des radiateurs. Cette propriété bénéficie d'une situation recherchée dans un environnement calme et naturel, ce qui en fait un lieu attrayant pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émeline Peyrot Arnaud, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898 394 085

Située 10 mn de Lamastre, Annonay et Tournon à 50 mn, Lyon moins de 2h, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la chaîne des Alpes et le Vercors. À proximité des départs de randonnées, du train touristique "Le Mastrou" et des marchés locaux, c'est un cadre idéal pour les amoureux de la nature. Le village vivant à 1000 m d'altitude propose des commodités telles qu'une école, une épicerie et des producteurs locaux, assurant un cadre de vie authentique et convivial. Cet ancien couvent du XVIIIème siècle, entièrement rénovée en 2017, offrant ainsi une atmosphère à la fois historique et moderne. se compose aujourd’hui de : - un appartement privatif T3, avec un espace vie avec cuisine équipée, 2 chambres avec salle d’eau et wc privatif, - une très belle salle de réception avec poêle à bois, ouvrant à diverses activités : table d’hôtes, restauration, réunion familiale, etc ... - une cuisine professionnelle équipée, - toilette handicapée, - 4 gîtes de 60 m² environ, chacun composé d’un espace vie avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et wc, - 2 chambres d’hôtes, pouvant être transformées en un 5ème gite, - Bâtiment sur 3 niveaux, « coquille vide » très atypique, à rénover : ancienne école. Il offre diverses possibilités après transformation (location à l’année, chambres d’hôtes, salle de réception, résidence principale…) - un parking privé, terrasse et un jacuzzi de 5 places - Garage et cave voutée - Chauffage central pompes à chaleur - planchers chauffants -. Menuiseries aluminium – Reliée au tout à l’égout. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain de 1582 m² avec un parking privé, une terrasse, un jacuzzi et une vue panoramique. Vous trouverez ci-dessous le lien pour la visite 3D de la bâtisse principale avec les 4 gîtes ainsi que de l'appartement privatif : https://cloud.visit.digital/3d-model/les-gites-du-couvent/fullscreen/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 770 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 0677843072, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037

Située sur la commune de Saint-Barthélemy-Grozon, à 7 mn de Lamastre, 30 mn de Valence et de Tournon sur Rhône, cette villa bénéficie d'un environnement montagnard paisible, idéal pour les amateurs de nature et de calme. située à 620 m d'altitude, elle bénéficie d'une très belle vue et d'une belle orientation SUD-EST. Construite en 1980, ces 100 m² habitables vous offriront un séjour de 30 m² lumineux avec cheminée foyer ouvert ouvrant sur une terrasse EST-NORD, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse plein SUD, un wc et une salle d'eau. En demi-palier, séparant astucieusement les espaces, la partie nuit se compose de 3 chambres, une salle de bains, et un accès à une seconde terrasse SUD, possibilité de créer un wc à ce niveau facilement et un accès aux combles qui sont aménageables. Un garage et une cave sont accessibles par l'intérieur ou l'extérieur, ainsi qu'un studio à finir d'aménager. Un second garage termine ses dépendances. Elle est sise sur un terrain de 864 m², sur deux niveaux dont une avec abris de jardin. Cette villa attend une famille souhaitant vivre à la campagne sans être isolée. A voir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 0677843072, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037

Idéal pour un premier achat, à voir rapidement. 8 km de Lamastre, charmante commune de Saint-Barthélemy-Grozon, proche des écoles et du restaurant épicerie, cette maison vous attend pour vous offrir un cadre de vie paisible et agréable. Cette maison d'une surface habitable de 110 m² est à la fois fonctionnel et convivial : elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, un wc, en demi étage inférieur, donnant sur le jardin, un salon avec plafond cathédrale ; au 1er étage : 3 grandes chambres avec placard, deux dressing, une salle d'eau avec wc et une cave / atelier sous la maison. Cette maison est très lumineuse avec ses grandes fenêtres. Dotée d'un terrain d'environ 700 m², elle dispose également de 5 places de parking. Les espaces extérieurs sont propices à la convivialité et à la détente, et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Construite en 1975, cette maison offre la possibilité d'être aménagée selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Prévoir travaux d'isolation et rafraichissements. Coup de coeur assuré Contacter Marie-Noëlle CASSIER 0677843072 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 0677843072, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037

Si vous recherchez une propriété sans aucun voisin, avec quand même des commerces à 8 km, cette propriété est pour vous. Située au cœur de l'Ardèche verte, à 40 mn de Valence et Tournon, à 1h15 de Montélimar, à moins de 2h de Lyon, cette ferme entièrement rénovée d'environ 170 m², sur 9500 m² de terrain arboré et paysagé, vous attend pour déposer vos valises, dans un écrin idéal pour amoureux du calme et de la nature, à 670 m d'altitude. Elle se compose d'une entrée desservant un magnifique espace vie très lumineux de 80 m², agrémenté de poutres en châtaignier, avec cheminée foyer fermé, avec cuisine ouverte et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier et un wc ; au 1er étage un salon ouvert sur deux chambres, un wc et une salle de bains avec douche et baignoire. En dessous, sous toute la surface de la maison, on trouve une cave voutée, un atelier, une buanderie et une chaufferie. Une charmante cuisine d'été indépendante avec terrasse et four à bois, un poulailler dans un calabert, un abris bois et un carport d'environ 40 m², complètent ses dépendances et offrent diverses possibilités d'aménagement supplémentaires. Une source privative alimente des cuves à eau de 10000 litres et 3500 litres, la maison est également raccordée à l'eau de la ville. La fibre est également présente. Elle est équipée d'un chauffage central avec plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs à l'étage, la chaudière est récente. Cette ferme allie le charme de l'ancien et le confort de la modernité, dans un calme absolu, tout en étant à 8 km des commodités. Coup de cœur assuré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 0677843072, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037

5 Maisons à vendre, EMPURANY (07270)

Maison - 6 pièces - 210m²

Maison - 18 pièces - 518m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 170m²

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