Maison à vendre à EBREUIL de 250m²

262 000 €

Située à Ébreuil (03450), entrée autoroute A719, 40 min de Clermont-Ferrand, 35 min de Vichy, 25 min de Riom, 10 min de Gannat, cette commune entre Sioule et forêts bénéfice de tous les commerces de proximité, de nombreuses activités de pleine nature (canoë, équitation, accrobranche, baignade...), d'une vie culturelle animée et d'une école primaire.

Cette propriété, nichée sur les hauteurs d'Ebreuil, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante, vous séduira par son confort et son fort potentiel. Adaptable à de nombreux projets, cette belle maison ancienne restaurée avec goût vous propose une superficie totale de 250m² sur un terrain de 4739 m² avec des dépendances.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée de 10m², vous serez séduits par la restauration de cette maison alliant le confort moderne et les matériaux nobles. Chaque pièce est unique : une cuisine de qualité entièrement aménagée restera équipée d'un piano avec plusieurs fours dont un four à pizzas, le frigo américain vous permettra de recevoir votre famille et vos amis et de profiter du calme et de la vue magnifique. Une véranda récente, isolée avec des protections solaires vous permet de déjeuner à l'abri tout en ayant l'impression de manger en pleine nature. La salon cosy en pierres et poutres apparentes est équipé d'un poêle de masse norvégien en pierre volcanique qui chauffe toute la maison. Eté comme hiver cette maison répondra à vos attentes. Au même niveau vous trouverez un WC indépendant, une salle d'eau, un grand rangement, une buanderie, l'accès au double garage et à la salle de réception.
A l'étage : 2 chambres de 15 m² avec point d'eau et rangement, une suite parentale de 30m² avec placards et salle de bain, un belle pièce palière pouvant accueillir une salle de jeux ou un espace bibliothèque, une chambre d'ami de 7m², un bureau de 20m², un WC indépendant.
Au-dessus du double garage, accessible soit par les garages soit par la maison, vous bénéficiez d'une magnifique salle de réception de 65 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne, offrant aussi une vue dégagée. Transformez cet espace pour vos projets les plus fous : salle de jeux, salle de réception, salle de sport, salle de cinéma, atelier d'artiste, salle associative...tout est possible.

Le terrain de 4739 m² propose de nombreuses zones de stationnement, des espaces de jardin différents, des dépendances dont des box pour chevaux, une chenil, un poulailler, des clapiers qui vous permettront de recevoir vos animaux et de réaliser un magnifique potager en profitant du puits qu'offre cette propriété. Sur la belle terrasse en pierre, sous les arbres, vous pourrez admirer la vue en profitant du calme de votre propriété.

N'hésitez plus, c'est possible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 0662196988, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910