A 15 minutes (10 km) de QUINT-FONSEGRIVES, 5 minutes (4 km) de la mairie de Drémil-Lafage, Crèche, école, et arrêt de bus à pied, Au calme, Venez découvrir cette spacieuse villa de plain-pied construite en 2022, encore sous décennale et RT 2012. Vous bénéficierez d'environ 130 m² habitables avec 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs. L'espace cuisine s'ouvre sur le séjour et offre plus de 50 m² à vivre avec une grande baie vitrée qui donne sur 31 m² de terrasse et sur un beau jardin paysagé, plat, de 750 m². 4 autres chambres/ bureaux d'environ 11 m², une salle d'eau supplémentaire et 3 WC complètent ce bien. Côté jardin, vous profiterez d'un garage attenant et d'une jolie piscine au sel de 2023. Les + de cette maison : Des prestations modernes et de qualité (PAC réversible, terrasse en lames PVC, baie vitrée séjour menuiseries ALU, volets roulants etc...) et des DPE qui sont classés A. L'assainissement est une micro-station qui est conforme. Un bien rare sur le secteur. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et/ou planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

A 15 minutes de Quint-Fonsegrives, et 20 minutes de Balma, Sur la commune de Vallesvilles (31570), dans un paisible hameau avec vue dégagée sur la campagne, crèche, écoles et commerce de proximité, proches, Venez découvrir cette superbe propriété des années 80, d'environ 200 m² habitables, qui ne demande qu'à accueillir son ou ses futurs propriétaires pour être rénovée et remise au goût du jour. Avec ses 7 chambres, qui sont toutes de + de 12,50 m², vous bénéficierez de spacieux espaces à vivre. L'entrée, le séjour et la cuisine, pouvant être décloisonnés, près de 67 m² lumineux vous attendent. Vous serez séduits par le cachet des deux tours et leurs belles charpentes en bois, orientées Sud, vue sur les crêtes des Pyrénées. La propriété comprend un appartement de type T2, d'environ 56 m², avec cuisine, salle d'eau/wc et une chambre supplémentaire, qui pourra devenir indépendant de la maison actuelle. Près de 92 m² supplémentaires, actuellement non habitables peuvent être réhabilités : garage, pièces supplémentaires de vie, professions libérales etc... L'ensemble sur une parcelle non constructible d'environ 8 000 m². Vous recherchez de beaux volumes à vivre tant à l'intérieur qu'à l'extérieur au calme de la campagne tout en conservant un accès rapide vers Toulouse ? Vous avez un projet de regroupement familial, chambres d'hôtes ou tout autre projet professionnel nécessitant de l'espace ? Cette charmante propriété saura répondre à de nombreuses possibilités. Il conviendra, par ailleurs, de tenir compte d'une enveloppe budgétaire pour la rénovation à prévoir (menuiseries/vitrages, électricité, sols, chauffage (actuellement chaudière au fuel) etc...). Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura LORTHOIS, Tél. : 06 74 56 90 99, E-mail : laura.lorthois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 753 036 938

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