Maison à vendre à DIJON de 145m²465 000 €

Maison T6 lumineuse et spacieuse sur les hauteurs de Dijon – Parc naturel de la Combe Persil

DIJON - Quartier prisé | 140 m² au sol | Terrain 446 m² | Vue imprenable | Calme absolu

Marine Poillot, conseillère indépendante SAFTI, vous propose cette belle maison familiale nichée dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 15 minutes à pied de la Cité de la Gastronomie et du Vin, sur les hauteurs de Dijon, dans une impasse paisible du parc naturel de la Combe Persil.



Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature… et du confort !

Cette maison lumineuse et traversante de 124 m² habitables (140 m² au sol) vous séduira par sa configuration idéale et sa situation rare, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, avec un accès direct au parc naturel, sans agriculture ni circulation routière : un véritable havre de paix.

Parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement.



Pour une vie active et sereine : une adresse idéale !

Que vous soyez sportif, amateur de balades, ou tout simplement en quête de calme à deux pas des commodités, cette maison coche toutes les cases :
• Parcours de santé, sentiers et pistes à proximité immédiate
• Bus à 100 m, centre-ville à 5 minutes
• Commerces, écoles et services accessibles rapidement
• Cité Gastronomique à 15 minutes à pied



Des volumes généreux et bien pensés

Au rez-de-chaussée :
• Vaste hall d’entrée avec rangements
• Grande pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, avec poêle à bois
• Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle
• Buanderie et WC séparés

À l’étage :
• Suite parentale avec chambre spacieuse, dressing et salle de bain privative avec WC
• Trois chambres supplémentaires dont une avec mezzanine
• Salle d’eau contemporaine et WC indépendant



Un extérieur à la hauteur de vos attentes

À l’arrière, une terrasse et un jardin paysager vous offrent un panorama époustouflant sur la nature environnante. Aucun vis-à-vis, un accès direct au parc protégé : l’endroit rêvé pour des moments de convivialité, de méditation ou de sport.



Prestations haut de gamme et confort moderne
• Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
• Chauffage au sol (gaz de ville)
• Aspiration centralisée
• Garage + 3 places de stationnement extérieures
• Sous-sol avec cave gravillonnée

Ne laissez pas passer ce bien rare à Dijon : un cadre unique, une maison sans travaux, et un environnement verdoyant à deux pas de tout.
Contactez Marine Poillot - Conseillère SAFTI pour organiser une visite et tomber sous le charme.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 60 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834