Réf 1713570
Proche de Haguenau, avec gare et commodités, 15 ares, une grange, un jardin en bordure de forêt. Exploitation sous sol possible
Calme, paysage, verdure, commodités, évolutive
Niché sur les hauteurs, Nehwiller est un charmant village alsacien rattaché à la commune de Reichshoffen. Apprécié pour son calme absolu, entouré de forêt et de verdure, il reste néanmoins proche de toutes les commodités (supermarchés, cabinets médicaux, collège, cinéma…) et se situe à seulement 10 minutes de la gare, facilitant les déplacements vers Haguenau et Strasbourg. Un parfait compromis entre tranquillité et proximité.
À l’arrière de cette propriété implantée sur un terrain de 15,23 ares, une grange de 28 m² ainsi qu’une petite dépendance vous attendent pour donner libre cours à tous vos projets d’aménagement. Pour vos moments de détente, vous profiterez d’un beau jardin arboré et fleuri, d’une terrasse d’été et d’un potager pour les amateurs de légumes frais. À l’avant, de grands arbres et espaces verts offrent à la maison le recul parfait pour préserver toute son intimité.
Au premier niveau, une agréable entrée donne accès à la salle de bains et s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² (cuisine, séjour et salle à manger). Équipée d’une cheminée, elle s’ouvre sur un balcon terrasse offrant une vue magnifique sur la forêt environnante.
Au second niveau, l’espace nuit dispose d’un dressing, d’un débarras et d’un second espace de couchage.
Au rez-de-chaussée (sous-sol), vous trouverez un garage entièrement isolé. À l'arrière, une extension regroupe un cellier, une buanderie et un atelier.
Chauffage & Confort
• Chauffage principal économique : Poêle à granulés récent (2024) chauffant efficacement l'ensemble du niveau principal.
• Flexibilité et autonomie : Équipement électrique à inertie Rothelec installé sur les deux niveaux (idéal pour un relais automatique en cas d'absence ou pour l'étage). Remplacement des radiateurs à prévoir.
• Agrément : Cheminée à foyer fermé
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 380 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Francis HEIM, Tél. : 0651714731, E-mail : francis.heim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 949366280
Bilan énergétique
Non Renseigné
Je souhaite être recontacté :
Un de vos proches a un projet immobilier ?
Achat ou vente, transmettez-moi l’info via l’appli SAFTI Connect et gagnez 875€ en moyenne.
