Maison à vendre à Cuxac-d'Aude de 135m²399 500 €

À seulement 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages, découvrez cette magnifique villa RT 2012, 4 faces, d’environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain de 576 m², dans un environnement résidentiel calme et agréable.

Cette maison allie confort, fonctionnalité et convivialité, idéale pour une vie paisible sans compromis sur la proximité des commodités. Les écoles sont à moins de 800 m, et plusieurs équipements de loisirs (city park, boulodrome, terrain de sport, skatepark, aire de jeux) se trouvent à moins d’un kilomètre — un atout de taille pour les familles.

Dès l’entrée, vous serez charmé par la luminosité et l’agencement moderne des lieux. Le salon-séjour spacieux avec baies vitrées à galandage s’ouvre sur une grande terrasse carrelée, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, ravira les amateurs de convivialité.
Vous trouverez également une buanderie fonctionnelle, une chambre équipée d’un placard, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage de 35 m².
À l’étage, la villa dispose de trois chambres lumineuses, dont deux avec placards intégrés et une troisième avec un dressing aménagé. Une salle d'eau avec baignoire et un second WC indépendant complètent cet espace nuit.
À l’extérieur, la terrasse carrelée exposée sud-est mène à une piscine de 6,5 x 3,2 m entièrement automatisée et chauffée par une pompe à chaleur. Un chalet permet le rangement du matériel de piscine et un terrain de pétanque vient parfaire l’ensemble pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
La maison est équipée de prestations de qualité telles que la climatisation gainable, un ballon thermodynamique, des volets roulants électriques connectés à un système de domotique.
Cette villa ne nécessite aucun travaux et n’attend plus que vous.

Coup de cœur assuré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514