Maison à vendre à CUXAC-D'AUDE de 95m²262 000 €

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable de Cuxac-d’Aude, cette belle maison 3 faces de plain-pied d’environ 96 m² habitables sur un terrain de 420 m² vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et convivialité.

À seulement 10 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison est parfaite pour une vie paisible sans renoncer à la praticité du quotidien. Les écoles se trouvent à moins de 500 mètres, et de nombreux espaces de loisirs (city park, boulodrome, terrains de sport, skatepark, aire de jeux…) sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, un vrai plus pour les familles.


Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux, renforcée par les deux grandes portes-fenêtres du séjour, orientées sud, qui ouvrent sur l’extérieur, le salon-séjour, équipé d’une cheminée avec insert, la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (Ixina), dispose d’un îlot central, parfait pour cuisiner en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose d'un couloir menant à quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou créer un bureau, une chambre d’amis… Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviettes complète l’ensemble, ainsi qu’un WC indépendant.

Un garage d’environ 15 m² permet le stationnement ou un espace de rangement supplémentaire.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une grande terrasse en bois (environ 35 m²) qui longe deux faces de la maison, idéale pour vos repas d’été grâce à son barbecue intégré.
Vous profiterez également d’une piscine au chlore (6,50 x 3,40 m), d’un bassin de jardin, de plusieurs espaces détente, et d’une cuisine d’été pour vivre pleinement vos journées en extérieur.

Une maison à la fois pratique et accueillante, qui ne nécessite aucun travaux, et prête à vous accueillir.
La maison dispose de la climatisation gainable ainsi que de répartiteur de chaleur.
Ne manquez pas cette belle opportunité.
Coup de cœur assuré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 0698184587, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514