Maison à vendre à CUGNAUX de 86m²  300 000 €

Cugnaux - 31270

Réf 719460

Aperçu de cette maison à vendre de 3 pièces et 86 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
86m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
1 109m²
Stationnements inclus :
3
Chauffage :
Électrique individuel

Description de cette maison à vendre de 3 pièces et 86 m²

Centre Cugnaux / calme / fort potentiel /

En EXCLUSIVITÉ, à Cugnaux, à 500 m de la mairie, à proximité immédiate des écoles, commerces et bus, dans un chemin au calme, à 10 min du centre-ville, je vous propose cette maison de 1987, offrant 85 m2 habitables + 51,92 m² de combles aménageables déjà isolés sur une grande parcelle arborée de 750 m².
Ce bien comprend en rez-de-chaussée :
une pièce à vivre de 31.71 m² agrémentée d’une cheminée avec foyer fermé. Belle hauteur sous plafond rampant (au plus haut 5.25 m²), une cuisine de 10.64 m² séparée, aménagée de meubles de rangement et équipée d’une gazinière.
Un espace nuit réparti comme suit :
un dégagement avec placard donnant accès à une première chambre de 11.81 m², une seconde chambre de 9.39 m² et une salle d’eau avec bac douche, bidet et lavabo. WC séparé.
A l’étage, un espace comprenant une agréable mezzanine / rochelle de 15.11 m² surplombant le salon et des combles aménageables de 51.92 m² avec fort potentiel pouvant accueillir des chambres, salle de bains et toilettes. Soit une superficie totale habitable d'environ 137 m2.
Un garage de 15.70 m² accessible depuis la maison.
A l’extérieur, un vaste jardin paysagé et verdoyant, agrémenté d'une terrasse ombragée et d’une dépendance de plus de 24 m² bâtie en dur.
Un puits avec arrosage intégré.
L’accès à la propriété se fait par un chemin d’accès privé.
Prestations : Huisseries alu double vitrage + volets roulants électriques sur certaines ouvertures. Climatisation réversible dans la pièce de vie et sur la partie nuit.
Prévoir des travaux d’embellissement et d’isolation.
Secteur idéal. Quartier recherché. Très belle parcelle. Fort potentiel.
A voir rapidement.



Prix de vente : 300 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile SOTO, Tél. : 06 51 14 71 30, E-mail : cecile.soto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 286 770

Le point fort de cette maisonthumbsup

Grande parcelle à proximité du centre-ville, fort potentiel possibilité d'une surface habitable de plus de 135 m²

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
303kWh/m².an9*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1600€ / an
Maximum : 2164€ / an

Ce bien vous est proposé par

Cécile Soto – Cugnaux – 31270 – Conseiller SAFTI

Cécile Soto

Cugnaux (31270)

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