Au cœur d'un village calme, à proximité des commodités et école ; je vous propose cet ensemble immobilier comprenant une maison d'environ 63m2 de 3 pièces actuellement loué avec cour entièrement clôturée d'environ 90m2 (loyer de 400€/mois locataire depuis 2018) .Cette maison est composé d'une cuisine , d'une salle à manger, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC entièrement au rez-de-chaussée + possibilité d'aménager tout l'étage sur la même surface . Puis une dépendance avec possibilité d'aménager d'environ 89m2 au sol sur 2 niveaux afin de créer un ou deux autres logements supplémentaires ou y vivre( réalisation en pièce jointe d'une idée possible de réhabilitation en 3D). enfin un autre terrain quelques mètres au dessus mais non attenant vient compléter cet ensemble immobilier. N'hésitez pas à me contacter , je serais ravie de vous faire découvrir ce bien . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 74 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VRIGNAUD, Tél. : 0785813912, E-mail : virginie.vrignaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 531 942 639

Située dans la charmante commune de Chef-Boutonne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces et des services. Le bien est érigé sur un terrain de 471 m², offrant ainsi un espace extérieur agréable et propice à la détente. Un jardin bien entretenu, une dépendance de 33m2 et une terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours. De plus, un garage spacieux (55m2) est disponible pour garer facilement votre véhicule. L'intérieur de cette maison se déploie sur une surface habitable généreuse de 175 m². Au rez-de-chaussée, vous disposez d'1 séjour/ salle à manger de 34m2, 1 cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, 1 salle d'eau avec douche italienne récente, 1 chambre et 1 buanderie. A l'étage, 1 belle pièce palier dessert 4 chambres (14m2, 10 m2, 16m2 et 15.8m2) et 1 pièce aménageable en salle d'eau. Avec 8 pièces et 5 chambres, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Nombreux travaux récents avec factures : toiture, électricité, plomberie, menuiseries + volets, installation cuisinière à bois, salle d'eau. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

Située dans la charmante commune de Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues (79110), cette maison offre un cadre idéal pour une vie paisible et sereine. Nichée dans un quartier calme et bucolique, cette localité bénéficie d'un environnement naturel préservé, propice à la détente et aux balades en plein air. La proximité des commerces ainsi que des écoles (5 km de Chef-boutonne avec ramassage scolaire) offrent ainsi une grande praticité au quotidien. Cette maison de 154 m², érigée sur un terrain de 456 m², offre des espaces spacieux et lumineux. Avec ses 5 pièces, elle propose un agencement fonctionnel permettant une optimisation de l'espace.A l'étage, les trois chambres permettront d'accueillir confortablement une famille. Les trois toilettes et les deux salles de bain apportent un confort supplémentaire au quotidien. De plus, cette propriété dispose de dépendances, offrant ainsi des possibilités de rangements ou d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. En conclusion, cette maison à Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues offre un cadre de vie agréable dans un quartier paisible avec rivière à 50m. Avec ses nombreux travaux récents (toiture neuve, électricité refaite) elle représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

Située dans la charmante ville de Loubigné, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. A 2km de Chef-Boutonne, elle offre un accès facile aux commerces et écoles. Son cadre tranquille et familial ravira les acheteurs en quête d'un environnement paisible. Le bien, édifié sur un terrain de 500 m², propose des espaces extérieurs agréables. Un jardin soigneusement entretenu offre un lieu de détente idéal pour profiter des beaux jours. De plus, un parking et un garage permettront de stationner facilement plusieurs véhicules. À l'intérieur, cette maison de 98 m² se compose de 4 pièces lumineuses, dont 2 chambres confortables. Les espaces sont optimisés et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour un couple ou une petite famille, ce bien peut être facilement adapté aux besoins de ses futurs occupants. Avec une toiture en parfait état (démoussage fait en 2021), des huisseries en double-vitrage PVC avec volets roulants, un cumulus électrique récent, la maison est habitable immédiatement. L'assainissement sera à mettre en conformité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

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