Au cœur d'un village de Courlay et proche de ses commodités, à 10 minutes de Bressuire / Moncoutant, 20 minutes de La Châtaigneraie et 35 minutes du Puy Du Fou, venez découvrir cette maison en pierre de 137 m² habitables et ses nombreuses dépendances. Cette propriété, à rénover, comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant accès à une salle à manger avec insert, un salon, une cuisine/chaufferie, une salle d’eau, une buanderie et un WC. Cette entrée donne également accès à une cave. Le premier étage offre un palier desservant 3 chambres dont 2 en enfilade et un bureau. Le deuxième étage comprend un grenier isolé. L’extérieur de 3761 m² est composé de nombreuses dépendances telles que deux espaces de stockage avec greniers, attenants à la maison et offrant la possibilité de l’agrandir, un abri de jardin, 2 hangars, un espace garage et un petit pré non attenant de 2425 m² comprenant un hangar (possibilité de ne pas inclure l’ensemble). Puits branché sur la maison + eau publique. Atouts : Menuiseries en PVC double vitrage / Volets électriques / Isolation des combles de 2018 / Fibre optique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU, Tél. : 06 24 40 92 73, E-mail : chloe.graizeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839 179 561

Idéalement située, à 10 minutes de Bressuire / Moncoutant, 35 minutes du Puy Du Fou et à 1h30 des côtes vendéennes, venez découvrir cette propriété de 169 m² habitables édifiée sur un parc de 4654 m², arboré, sans vis-à-vis et aménagé d’une piscine chauffée et d’une terrasse, le tout exposé plein SUD. Cette maison de 2007, vous offre au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec placard desservant une salle à manger, avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée / équipée, un salon avec placard (possibilité d’aménager un espace bureau), une chaufferie / buanderie, un WC avec lave-main, une chambre avec sa propre salle d’eau et un couloir donnant accès à une salle de bain avec WC (douche, baignoire, double vasque), une kitchenette et 2 chambres avec placard, offrant la possibilité de réaliser des prestations saisonnières, type Airbnb (louée environ 120€ / nuit et 1400€ / semaine, l’été). L’étage dispose d’une suite parentale comprenant une salle de bain (baignoire + douche), un WC, un dressing et un balcon avec vue sur le parc. Double préau, attenant à la maison. Atouts : Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2025, menuiseries bois triple vitrage, assainissement collectif (tout-à-l’égout), possibilité de revenus locatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU, Tél. : 06 24 40 92 73, E-mail : chloe.graizeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839 179 561

Au calme d'un village de la commune de Courlay, à 9kms de Moncoutant et 14kms de Bressuire, venez découvrir cette maison d' habitation de type longère mitoyenne proposant une superficie habitable de 247m² environ, édifiée sur son terrain de 2045m² environ avec dépendance XXL. Ce bien propose au RDC, une entrée dans la salle à manger de 14m², une cuisine aménagée et équipée de 28.50m², un salon de 28.50m² avec un poêle à granulé, un bureau traversant menant vers une buanderie avec WC indépendant et une suite parentale de 25m² (dressing et chambre avec salle d’eau). A l’étage une zone palière aménageable de 18m² dessert une chambre de 9.50m², et une autre suite parentale de 26m² en 3pièces (dressing, salle de bains/ WC et chambre). Une autre pièce traversante aménageable de 11m² dessert ensuite 2 autres chambres (32.50m² et 28.50m²). A l’extérieur, le terrain clos propose une cour et de multiples dépendances d'une surface total de 580m² couvert environ (grange 236m²/ Atelier 29m²/ bâtiment arrière 74m²/ autres bâtiments 69m²/ 20m² /120m² / 34m²). Atouts indéniables : Travaux récents / isolation combles et périphérique / Installation électrique récente Poêle à granulé 2022 / Ballon thermodynamique / Assainissement individuel CONFORME 2022 / Toiture 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime TURQUAND, Tél. : 06 32 08 29 95, E-mail : maxime.turquand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827478793

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