Maison à vendre à COUDEKERQUE-BRANCHE de 99m²

Maison de ville de 99m² habitables avec garage et petit jardin - Coudekerque-Branche

Située dans un quartier très calme de Coudekerque-Branche, cette maison de ville de 99 m² habitables offre une configuration saine et fonctionnelle. Le bien est immédiatement habitable, vous permettant de vous y installer dès l'acquisition et d'envisager son optimisation énergétique à votre rythme.

• Au rez-de-chaussée : Un grand salon-séjour de 28 m² et une grande cuisine sous véranda de 20 m² apportant une excellente luminosité. La salle de douche ainsi qu'un WC séparé se trouvent également à ce niveau, offrant le confort d'un espace de vie autonome en rez-de-chaussée.
• À l’étage : Le palier dessert 3 chambres ainsi qu'1 bureau , idéal pour le télétravail.
• Les extérieurs et annexes : Un petit jardin avec un coin patio intimiste et facile à entretenir. Un vrai garage de 19 m² équipé d'une porte motorisée électrique et une cave carrelée de 44 m² complètent le bien (idéale pour la buanderie et le stockage).

Un bien évolutif à valoriser

Affichée avec un DPE classe F, cette maison représente une belle opportunité de valorisation patrimoniale :

1. Rénovation énergétique : Des travaux ciblés d'isolation ou de chauffage vous permettront de réduire les factures de consommation et d'améliorer la note globale du bien.

2. Potentiel d'agrandissement : Les combles offrent une surface de 40 m² au sol potentiellement aménageables, idéale pour créer une future suite parentale ou un espace de loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOLY, Tél. : 0672108221, E-mail : christophe.joly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 989611926