Maison à vendre à CORMELLES-LE-ROYAL de 131m²449 000 €

C’est à quelques pas de la rive droite de Caen, dans un quartier résidentiel prisé pour son calme absolu, que Stéphane TILLARD vous présente cette maison coup de cœur de 118 m² habitables (131 m² véritablement utiles et aménagés). Construite en 2009, entièrement rénovée et agrandie en 2020, elle séduit par son élégance, sa modernité et son entretien irréprochable.

Dès l’entrée, un hall avec rangements vous accueille et vous guide vers une superbe pièce de vie de 65 m². La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, allie raffinement et convivialité. Le salon, spacieux et très lumineux, s’ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis, agrémentée d’une pergola bioclimatique : un véritable prolongement de l’intérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau et des sanitaires.

À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain et des sanitaires indépendants. L’ensemble forme un espace nuit chaleureux et fonctionnel, pensé pour le bien-être de toute la famille. De nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien.

À l’extérieur, le jardin paysager de 605 m², clos et soigneusement végétalisé, offre un cadre verdoyant idéal pour les jeux, les repas ou les soirées entre amis. Un garage carrelé de 22 m² et un cabanon de 9 m² sur dalle béton complètent l’ensemble.

Côté technique : fenêtres PVC avec volets motorisés, poêle à granulés performant, assainissement collectif, VMC, fibre optique, domotique intégrale. Aucun travaux à prévoir : matériaux de qualité, finitions impeccables, décoration soignée. Taxe foncière : 1650 €.

Cette maison conjugue calme résidentiel et praticité urbaine, avec le tramway à toute proximité pour rejoindre le cœur de Caen en quelques minutes. Un bien rare, prêt à vous accueillir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863