En visitant ce joli bien, vous serez aussitôt charmés par les extérieurs parfaitement entretenus, la surface du terrain de 918 m2 et ses nombreux arbres fruitiers ainsi que la double terrasse exposée sud qui invitent à la détente lors de belles journées ensoleillées. L'entrée spacieuse vous mènera directement vers le salon séjour de plus de 35 m2 avec cheminée, bénéficiant d'un bel ensoleillement et d'un accès direct à la terrasse plein sud. L'espace cuisine de 14 m2 environ, aménagé et équipé, vous permettra de mijoter de bons plats pour vos invités et vous pourrez profiter de son électroménager flambant neuf. Ce premier niveau vous offre également un WC séparé puis deux pièces de 11 et 13 m2 environ, pouvant faire office de chambres ou de bureau et salle TV. En empruntant le bel escalier qui mène à l'étage vous découvrirez 3 grandes chambres, de nombreux placards ainsi qu'une pièce de 8 m2 idéale pour y faire un dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo, meuble double vasque et WC. Un sous-sol carrelé avec porte motorisée complète ce bien, vous donnant accès à une cave à vin, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une dernière chambre avec salle d'eau. Huisseries PVC et double vitrage au rez-de-chaussée, assainissement collectif, chauffage au fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Située à Fleury-sur-Orne (14123), cette maison d'environ 150 m² offre un cadre paisible à ses occupants. La commune dynamique bénéficie de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, tout en étant proche des axes routiers pour faciliter les déplacements. Idéalement située, elle séduit par sa qualité de vie et sa proximité avec Caen. Un accès rapide à la voie verte vous permettra d'effectuer de longue balade en vélo ou à pied et de découvrir des lieux magnifiques comme l'île enchantée. Construite en 2011, cette maison de 5 pièces et 3 chambres offre un agencement moderne et fonctionnel. L'entrée avec placard mène à un lumineux séjour-salon doté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie et un espace bureau. Les 3 chambres offrent un espace de vie confortable, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le grand double garage, d'environ 50 m2, possède un aménagement pour l’installation d'une cave à vin. La maison se compose : entrée avec placard / grande pièce de vie d'environ 60 m2 avec cuisine ouverte / deux chambres avec placards / une suite parentale avec dressing et salle d'eau / une deuxième salle d'eau à disposition des deux chambres / deux wc / un espace bureau / double garage / terrasse / terrain environ 1250 m2 Les + : - plancher chauffant - portail et porte de garage motorisés - proche centre ville de Caen - accès périphérique de Caen rapide Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 568 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eddy BENOIST, Tél. : 0651979315, E-mail : eddy.benoist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 799 185 830

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