Maison à vendre à CONDOM de 230m²  442 000 €

Condom - 32100

Réf 653119

Aperçu de cette maison à vendre de 10 pièces et 230 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
230m²
Pièces :
10
Chambres :
4
Salles de bain :
4
Toilettes :
4
Terrain :
30 844m²
Stationnements inclus :
5
Chauffage :
Fuel individuel

Description de cette maison à vendre de 10 pièces et 230 m²

TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL !

Idéalement situé à 5 minutes de Condom et 30 minutes d'Agen (autoroute, aéroport, gare), sur les hauteurs, en impasse au bout d'un petit hameau très paisible, ce bien saura vous ravir. Cette grande propriété de 3 ha plats et entièrement clos avec belle vue dégagée vous offre la campagne aux portes de cette sous-préfecture (toutes commodités) du Gers réputée pour son savoir vivre. Cet ensemble immobilier restauré en sachant allier authenticité, cachet de l'ancien, et confort moderne, se compose ainsi :
- Maison principale en pierre de 190 m² environ, comprenant en RDC, un beau salon avec poêle à granules, une grande cuisine dînatoire toute équipée, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et wc. A l'étage, la partie nuit vous propose 2 grandes chambres d'environ 20 m² chacune avec leur salle d'eau privative. Vous pourrez finir de restaurer à votre guise 2 pièces et aménager l'ancien chai afin de profiter davantage de l'espace et des beaux volumes qu'offre cette charmante demeure.
- Un gîte indépendant de 40 m², confortable et chaleureux, au beau rapport locatif, qui pourra aussi pleinement satisfaire vos proches.
- Une petite maison, actuellement à usage d'atelier, qui après aménagement pourrait constituer un second gîte.
- Un grand hangar de 115 m², avec belle hauteur sous poutres, garage, atelier pour artisan, ou encore boxes pour chevaux, selon vos projets.
- Un vaste terrain plat de 3 ha totalement clos (barrière bois/grillage), constitué d'une prairie, idéal pour chevaux ou petits animaux car présence de parcs pour volailles déjà tout aménagés.
De plus, cette propriété dispose d'une piscine hors-sol, d'un puits, de récupérateurs d'eau, d'un petit verger, et de boxes aménagés pour chiens ou chats. A noter encore, double vitrage, assainissement individuel conforme, toitures récentes sur la plupart des bâtiments.
TRÈS IMPORTANT : Le DPE sera nettement amélioré lorsque la rénovation de la partie arrière de l'habitation sera terminée.
En définitive, bien idéal pour projets touristiques (gîtes, chambres d'hôtes...), ferme pédagogique avec petits animaux ou encore propriété équestre. Alors, si pour vous "le bonheur est dans le pré", n'attendez plus pour me contacter afin de réaliser votre projet....



Prix de vente : 442 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612

Le point fort de cette maison

Belle localisation offrant la campagne aux portes de Condom, gîte au beau rapport locatif, très beau potentiel pour projets touristiques...

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
302kWh/m².an44*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 2887€ / an
Maximum : 3907€ / an

Ce bien vous est proposé par

Luc Vignon – Luzech – 46140 – Conseiller SAFTI

Luc Vignon

Luzech (46140)

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