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Achat Maison à Fontainebleau, 77300 - 9 pièces, 684m², 1 600 000 €

Réf : 389409

Magnifique propriété gerçoise à vocation équestre

Venez découvrir cette authentique Gersoise rénovée par architecte proposant de multiples possibilités perso ou pro et proches des grands axes routiers.

Vous serez séduit par ses multiples possibilités de la maison d'hôte au développement d'un élevage et ou d'une écurie de propriétaires. Tout est possible sur ses 22 Ha. 

La bâtisse principale vous séduira par ses beaux volumes. Au Rdc vous découvrirez un grand salon traversant avec cheminée de 81m2, un espace dînatoire composé d'une belle cuisine et sa salle à manger de près de 53m2. Un atelier ou bureau, et une salle de billard avec bar pour recevoir.
L'étage quant à lui dispose d'une magnifique vraie suite parentale de 100m2 environ avec dressing, salle d’eau et terrasse privative. Puis 4 grandes chambres de 18 à 21m2. L’extérieur n’est pas en reste avec une piscine chauffée et son pool house qui saura ravir vos soirées d'été. Beaucoup de surprises encore à découvrir !

Les + : Chauffage mixte par pompe à chaleur, fuel, panneaux solaires.

Pour vos convives ou autres vous disposerez de 3 logements indépendants et déjà aménagés :
Un chai de 148m2 disposant d'un grand salon, cuisine, 3 chambres et sdb.
Un appartement T2 en duplex d'environ 56m2 avec kitchenette et sde.
Un dortoir avec SDE et WC transformable en studio. 


Partie équestre : 

Dans un secteur à la clientèle de qualité, vous pourrez laisser libre cours à vos envies pour développer une écurie haut de gamme, ainsi qu'un élevage à moins de 30 minutes du Pôle hippique Lou Chibaou (Barbaste) en moins d'une demi journée vous pourrez rejoindre les plus beaux terrains de concours CSI/CCI/CDI Français et Espagnol (Pompadour, Barcelone, Le Mans, ...) 

Vous aurez pour cela à disposition une 1ère aile de 6 boxes de 3*4, un solarium ainsi qu'une grande sellerie. Un accès direct au manège de 20/30 pour les journées pluvieuses de l'hiver ou les chaudes soirées d'été. Dans l'autre aile vous disposerez de 3 boxes de 3*3, possibilité d’en créer 2 autres. Le bâtiment est isolé été/hiver pour le bonheur des chevaux.

A l'étage vous disposerez d'un appartement T3 de 222m2 avec 2 grandes chambres, dressing et salle de bain. 

À l'extérieur vous pourrez profiter d'une carrière de 20*60 et de 20ha de prairies entièrement clôturées et divisées. La plupart des prés sont déjà équipés d’abris. 

Pour finir, un lac et un puit pour l'arrosage de la carrière, du manège, des prés si besoin, et l'alimentation pour l'abreuvage des chevaux. La campagne environnante offre de magnifiques chemins de balades.

Alors n’hésitez plus et venez découvrir cette propriété d'exception !

Prix de vente : 1600000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre conseiller SAFTI : Rozenn MULOT, Tél. : 06 68 73 68 46, E-mail : rozenn.mulot@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 823 069 026
Come and discover this authentic Gersoise renovated by architect.

You will be seduced by several possibilities of the guest house to the development of a breeding or stable of owners. Everything is possible on its 22 Ha.

The main building will seduce you with its beautiful volumes. On the ground floor you will discover a large living room with a fireplace of 81m2, a dining area composed of a beautiful kitchen and a dining room of almost 53m2. A workshop or office, and a billiard room with bar to receive.
The parental suite of 100m2 approximately with dressing, room of water and privative terrace. Then 4 large bedrooms from 18 to 21m2. The outside is not left with a heated pool and pool house that will delight your summer evenings. Many surprises yet to discover!

The +: Mixed fuel, fuel, solar panels. For your guests or others you will have 3 independent and already arranged housing:
A cellar of 148m2 reputed of a big living room, kitchen, 3 rooms and sdb.
A duplex apartment of about 56m2 with kitchenette and shower room.
A dormitory with SDE and WC convertible into a studio.

You will be seduced by several possibilities of the guest house to the development of a breeding or stable of owners. Everything is possible on its 22 Ha!

Equestrian party:

In a quality customer sector, you can give free rein to your desires to develop a high-end stable, and a breeding within 30 minutes of the Lou Chibaou Horse Club (Barbaste),
in less than half a day, you will be able to reach the most beautiful CSI / CCI / CDI French and Spanish competitions (Pompadour, Barcelona, ??Le Mans, ...)

You will have for it at disposal a 1st wing of 6 stabbles of 3 * 4, a solarium and a large upholstery. Direct access to the merry-go-round of 20/30 for the rainy days of the winter or the warm summer evenings. In the other wing you will have 3 stabbles of 3 * 3, possibility to create 2 more. The building is isolated summer / winter for the happiness of the horses.

On the floor you will have a flat T3 of 222m2 with 2 big rooms, dressing and room of bath.

Outside you will enjoy a quarry of 20 * 60 and 20ha of fully fenced and divided meadows. Most meadows are already equipped with shelters.

Finally, a lake and a well for watering the quarry, the arena, meadow if necessary, and feeding for watering horses. The surrounding countryside offers beautiful hiking trails.

So do not hesitate and discover this exceptional property!
Bilan énergétique
Bilan des émissions
  • Référence : 389409
  • Surface : 684m²
  • Surface Terrain : 220000m²
  • Nombre de pièces : 9
  • Nombre de chambres : 5
  • Année de construction : 2000
  • Salles de bain : 2
  • Coup de coeur
  • Jardin

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