Romain LEFRANC vous propose de découvrir RAPIDEMENT cette charmante maison de village partiellement rénovée, offrant un espace habitable d'environ 110 m², avec un potentiel de développement d'environ 340 m². Nichée au cœur d'un village pittoresque, cette propriété offre une occasion unique de créer votre propre havre de paix. La partie rénovée de la maison comprend une vaste pièce de vie actuellement aménagée en salle de restaurant, une cuisine fonctionnelle, un salon accueillant ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert une spacieuse chambre, une salle d'eau et une buanderie pratique. Au deuxième étage, un dégagement mène à une suite parentale avec salle d'eau attenante, une salle de cinéma et une chambre supplémentaire (ou bureau), offrant de multiples possibilités d'aménagement. En outre, la propriété comprend une annexe d'environ 235 m², qui nécessite des finitions d'aménagement. Une grande partie des annexes sont déjà équipées de fenêtres en double vitrage, idéale pour la création de chambres d'hôtes et d'un gîte indépendant, offrant ainsi une opportunité commerciale intéressante. À l'extérieur, vous serez enchanté par une belle cour aménagée d'environ 135 m², offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou pour organiser des repas en plein air. Deux garages d'une surface totale d'environ 96 m² complètent cette propriété, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Cette maison de village représente une occasion rare d'acquérir une propriété avec un fort potentiel de développement dans un cadre idyllique. Que vous souhaitiez créer une maison d'hôtes, reprendre une petite activité de restauration ou simplement profiter d'un espace de vie spacieux, cette propriété offre une multitude de possibilités. Possibilité de crédit vendeur sur environ 100k€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette maison à rénover bénéficiant d'un emplacement exceptionnel sur un terrain de 9000m2 environ au bord du Lot avec accès direct à la rivière sur 150m de berge privée Vous cherchez une habitation à rénover en bord de rivière, au calme ou souhaitez mettre en place un projet d’hébergement de loisirs, alors cette maison vous permettra d'accéder à votre projet tant elle offre de possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une maison de 190m2 en deux parties Une première partie en étage avec son séjour de 36m2,son espace cuisine de 14m2 et ses 2 chambres (1 chambre au niveau du salon et 1 chambre de 16m2 à l'étage ) avec un troisième espace pouvant accueillir un projet de salle de bain Une seconde partie avec son espace entrée indépendante , sa salle de bain et ses 2 wc A l'étage de cette seconde partie vous serez séduit par sa vue sur le lot et ses grands volumes offrant de nombreuses possibilités tel que 3 chambres actuellement 2 séchoirs de 96m2 et 120m2 sont présents également sur la propriété. Cet ensemble, de par sa configuration peut être divisé en 2 logements avec entrée indépendante où une vaste maison familiale de 5 chambres Assainissement aux normes Chauffage poêle à bois + clim reversible et fioul si besoin. Taxe foncière 1981€ Toiture révisée en 2011, chauffe-eau thermodynamique Partiellement clôturé ( grillage disponible pour terminer la clôture) Isolation des combles 80cm, double vitrage avec volets bois VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

Romain Lefranc vous propose de découvrir rapidement cet ancien Hôtel Particulier Historique à rénover au charme incontestable. D'une surface de près de 480 m² aménageable avec de belles hauteurs sous plafond sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un escalier en pierre d'époque, une grande pièce de 70 m², une deuxième de 60 m² avec une imposante cheminée, un studio de 50 m² avec un accès sur une agréable cours intérieure sans vis à vis. Au premier étage, 3 chambres dont une avec salle de bains, ainsi que 3 autres pièces (60, 35 et 15 m²) à aménager en fonction de vos besoins. Au dernier étage, les combles vous offre un potentiel aménageable d'environ 160 m². Confort : tout à l'égout, toiture refaite en 1983 révisée et entretenue depuis, simple vitrage, gros œuvre en parfait état !!! A découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain LEFRANC, Tél. : 06 02 00 73 73, E-mail : romain.lefranc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 524 005 386

Charmante maison de caractère en pierre à Clairac, un village pittoresque. Cette maison offre une atmosphère chaleureuse avec sa cuisine ouverte sur salon, dotée d'une cheminée rustique idéale pour les soirées d'hiver. De plus, vous apprécierez le confort supplémentaire apporté par le poêle à granulés. La maison dispose de 3 chambres, parfaite pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Les combles aménageables offrent également un espace potentiel pour une extension future selon vos besoins. Cette maison de caractère en pierre offre un cadre paisible et authentique. À proximité, vous trouverez des commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des transports en commun. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion GENESTE, Tél. : 0761080338, E-mail : marion.geneste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 954 090 510

Située au cœur de Clairac, dans le Lot et Garonne, cette spacieuse maison de 340 m² sur un terrain de 211 m² offre un cadre de vie paisible. Proche du collège et de la crèche, elle bénéficie d'un environnement urbain dynamique. Dotée d'une exposition Est-Ouest, la propriété comprend un balcon, une cave et un patio, ainsi qu'une place de parking couverte et un garage en moellons de pierre. La toiture en tuiles canal ajoute du cachet à l'ensemble. À l'intérieur, la maison de 12 pièces comprend 7 chambres, 4 toilettes et 6 salles de bain, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Climatisée et équipée d'un interphone, elle dispose d'une salle de réception pour recevoir en toute convivialité. Cette demeure allie charme traditionnel et commodités modernes, offrant un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou souhaitant recevoir des invités en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent cette maison mitoyenne de centre village vendue louée. Aucun travaux à prévoir. Entièrement refait à neuf (plomberie, électricité, isolation, menuiserie ...) Nombreux commerces ( tabac, superette, coiffeuse ... ) accessibles en moins d'1 min à pied . Dès son entrée vous serez séduit par son séjour de 50m2 avec cuisine ouverte alliant le mélange de l'ancien et de la modernité tout en gardant le charme de cette maison. L'isolation parfaite avec menuiseries en pvc ,volets bois, climatisation réversible feront de ce bien un endroit idéal pour vous installer sereinement. A l'étage un palier de 12m2 desservant 3 chambres dont 2 chambres avec balcon (11 et 10m2) et 1 chambre de 12m2 avec dressing lumineux apporteront un charme supplémentaire à votre coup de coeur. 1 salle de bain de 6m2 avec baignoire. Un cellier avec wc de 4m2 au rez de chaussée viendront completer ce bien Stationnement facile dans la rue,parking à 100m. Taxe foncière 600€ loyer 590€ + charge 20€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

6 Maisons à vendre, CLAIRAC (47320)

Maison - 6 pièces - 340m²

Maison - 6 pièces - 190m²

Maison - 8 pièces - 480m²

Maison - 4 pièces - 122m²

Maison - 12 pièces - 340m²

Maison - 4 pièces - 110m²

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