Charme – Calme – Beaux volumes – Grandes chambres – Jardin sans vis-à-vis – Serre – Vie de plain-pied – Garage et sous-solo total
**Charme, beaux volumes et jardin sans vis-à-vis**
Dans une rue calme de Choisy-le-Roi, à proximité des commerces et des transports, cette maison pleine de charme d’environ 155 m2 au sol - 145 m2 carrez, édifiée sur un terrain de 390 m², réunit de généreux espaces de vie et un agréable jardin à l’abri des regards.
Une adresse idéalement située : la gare de Choisy-le-Roi est accessible à pied, à environ 13 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Bibliothèque François-Mitterrand en moins de 10 minutes avec les trains directs du RER C, en correspondance avec le métro 14. Le tramway T9, station Carle-Darthé, dessert également la porte de Choisy et le métro 7.
Dès le rez-de-chaussée, les volumes séduisent avec un séjour de près de 48 m2, idéal pour aménager de véritables espaces salon et salle à manger et recevoir famille et amis.
Une cuisine séparée d’environ 10 m2, une grande chambre de près de 21 m2, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.
À l’étage, deux belles chambres d’environ 19 et 21 m2 permettent à chacun de profiter d’un espace confortable. Une troisième chambre mansardée de 12 m2 au sol, un espace bureau sous pente et une seconde salle d’eau complètent l’espace nuit.
À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La serre apporte une touche de charme supplémentaire à cet ensemble et ravira les amateurs de jardinage.
Le sous-sol d’environ 69 m2 offre de précieux espaces annexes avec un garage de près de 29 m2, une buanderie de 22 m2 et une cave de 18 m2.
Chauffage au gaz par chaudière à condensation, double vitrage et DPE D.
Une maison accueillante, à découvrir pour ses volumes, son charme et son jardin préservé des regards.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2730€ par an sur l'année 2021.
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