VISITE VIRTUELLE disponible pour découvrir cette maison ! EXCLUSIVITÉ sur la commune de Chavanod-limite Etercy, vous serez au calme dans une écrin de verdure en pleine nature à moins de 15 minutes en voiture d'Annecy et à 10 mn de l'entrée d'autoroute. Cette maison mitoyenne (aucune gène ni vis-à-vis) de caractère a l'avantage d'être sur un grand et beau terrain plat de 1350m², ensoleillé exposé sud-ouest avec cuisine d'été et kiosque de jardin . La maison de 132m² comprend une cuisine de 15m² donnant sur le jardin, un salon - salle à manger (avec poêle bois) de plus de 33m² ouvert également sur l'extérieur, 1 WC, accès cellier-chaufferie. A l'étage : 1 suite parentale de 31m² avec bureau +chambre donnant sur un balcon, 2 chambres dont 1 avec mezzanine de 13m², 1 salle d'eau. 1 cave et 1 garage. Chauffage fuel et bois et assainissement individuel en fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

À Montrottier, à seulement 5 minutes du centre de Chavanod, découvrez une maison mitoyenne pleine de charme dans un cadre privilégié, au pied du château. Ici, vous profitez d’un environnement unique et pittoresque, avec école et commerces à 10mn. Implantée sur un terrain de plus de 600 m² soigneusement arboré et fleuri, la propriété séduit par sa vue dégagée sur le château et son agréable jardin où il fait bon se détendre. Un carport complète l’ensemble pour abriter votre véhicule. Avec ses 115 m² (ou 139m² au sol), la maison offre de beaux volumes et une atmosphère accueillante. Dès l’entrée, un vaste hall avec placard vous mène vers une pièce de vie baignée de lumière de 46 m², prolongée par une véranda ouverte sur le jardin. La cuisine fonctionnelle dispose d’un grand cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau pouvant servir de buanderie, ainsi qu’un WC. À l’étage, un espace bibliothèque distribue deux chambres, un dressing et une salle de bains avec WC, pour un agencement idéal au quotidien. Cette maison combine caractère, confort et emplacement d’exception, dans un cadre de vie rare à deux pas de Chavanod et du centre de Lovagny. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 530 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

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