Située dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Yonne (89500), cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Idéalement desservie par le train, elle convient parfaitement à ceux qui recherchent la praticité au quotidien. Le quartier dynamique et accueillant saura satisfaire les besoins des résidents, avec ses facilités de stationnement et ses aménagements extérieurs incluant une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Sur un terrain de 20 m², cette maison de 101 m² se distingue par son espace extérieur comprenant une place de parking et un garage attenant. L'agencement extérieur offre une solution idéale pour les besoins de stationnement des occupants, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit à ses futurs propriétaires. À l'intérieur, cette propriété de 4 pièces se compose d'une entrée, d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, et de deux chambres supplémentaires à l'étage. Avec une surface habitable généreuse de 101 m², cette maison offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Jolie maison de ville entourée de murs d’une surface d’environ 102m2 avec jardin terrasse d’environ 210m2. Belle prestation très lumineuse comportant au rdc Entrée, wc séparé avec lave mains, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon avec cheminée, placards; Un étage en 2 parties : d’un côté accessible depuis l’entrée un palier distribue 2 chambres, une salle de bains avec wc, puis un second niveau avec grenier aménagé. De l’autre côté accessible par salon, une suite parentale chambre + salle d eau & wc. À l’extérieur un beau jardin avec terrasse, une buanderie, une cave . Tout à l’égout, fibre, chauffage gaz de ville et ballon électrique pour production d’eau chaude. Quartier calme et recherché sans circulation, proche écoles, collèges, tous commerces à pieds, gare à 15mn à pieds direct Paris. Produit rare, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

DEPENDANCE A RENOVER à Villeneuve-Sur-Yonne, Projet de rénovation totale pour cette dépendance, une hauteur d'environ 6m20, ce qui pourrait faire une belle petite maison de village de type T2 . Proximité des écoles et des commerces. Une cave, une entrée indépendante et une petite terrasse. Beau potentiel! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 16 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Située dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Yonne, cette maison offre un cadre de vie agréable. Proche des commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien. Profitez des commerces, écoles et services à proximité, ainsi que des nombreuses activités culturelles et sportives offertes par cette ville dynamique À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 85 m² répartis sur 3 pièces lumineuses. Elle comprend 2 chambres, offrant ainsi assez d'espace pour accueillir confortablement une famille. Les caractéristiques de cette maison permettent également des possibilités d'aménagement personnalisé selon vos besoins et vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick MATHIAS, Tél. : 0675506330, E-mail : patrick.mathias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 509 620 373

Jolie maison T4 atypique ossature bois, de beaux volumes où il fait bon vivre comprenant : au rdc une très belle pièce à vivre d'environ 65m² avec cuisine ouverte intégrée et toute équipée, ouvrant sur une jolie suite parentale d'environ 30m² avec salle d'eau grande douche à l'italienne et dressing, le tout complété par un bureau, buanderie et wc. à l'étage, le palier distribue une mezzanine salon, salle de jeux ou chambre d'appoint qui domine le rdc, un wc, deux chambres ayant accès conjointement à une salle de bain. Une terrasse partiellement périphérique d'environ 25m² et couverte agrémente l'extérieur. Le tout sur environ 4550m² de terrain avec abris divers. Maison parfaitement isolée chauffée actuellement essentiellement avec un poêle à granulés et des radiateurs électriques à inertie. Chalet de jardin, petite dépendance atelier. Réseaux mobiles ok, fibre dans la rue. Assainissement individuel. Située à ROUSSON, 5mn de la gare de Villeneuve sur Yonne direct Paris et de tous commerces et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

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