NOUVEAU ! Christophe MARTIN vous présente en EXCLUSIVITÉ dans le village touristique de Châteauneuf-du-Pape, connu mondialement pour ses célèbres vignobles, dans un quartier calme et résidentiel, une maison de plain pieds de 120 m2* environ, avec garage et piscine, sur une parcelle arborée de 866 m2*. La maison se compose : d'un hall d'entrée, une buanderie, d'une pièce de vie d'environ 34 m2*, elle est lumineuse et est équipée d'une cheminée avec insert. La cuisine est spacieuse, de style provençal et s'ouvre sur une terrasse couverte. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains (avec douche et baignoire), une salle d'eau et deux toilettes + un bureau utilisable en chambre d'appoint. Un grand garage avec mezzanine complète l'ensemble. A l'extérieur, vous découvrirez une belle parcelle arborée d'essences méditerranéennes, avec une grande piscine à l'abri des regards (système PH auto et piscine au sel). Agréable vue sur le château et le village. Côté technique : portail électrique, assainissement tout à l'égout, fenêtres en PVC double vitrage, pompe à chaleur air/eau, rafraîchissement par le sol, TF 2023 : 1842 euros. (*surfaces et informations données à titre indicatif - non contractuelles) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MARTIN, Tél. : 06 60 57 36 66, E-mail : chris.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 282 532

Christophe MARTIN vous présente en EXCLUSIVITÉ, une maison de village en R+2, avec cave, ruine et grand garage (remise), dans le centre du village touristique de Châteauneuf-du-Pape. La maison se développe sur 3 niveaux + cave d'environ 25 m2* en sous-sol. Au RDC, une cuisine équipée de marque CUISINELLA (2017), un salon/salle à manger avec des poutres apparentes et encadrements de fenêtres en pierre, des toilettes. Le RDC est ouvert sur une terrasse d'environ 19 m2. Au 1er niv, deux chambres, dont une avec salle d'eau. Au 2ème niv, une chambre avec salle d'eau et un grenier (à aménager éventuellement en 4ème chambre). Jolie vue depuis les chambres sur les toits du village, le Rhône, les vignes et Avignon. La maison est lumineuse. Fenêtres en double vitrage, interphone, chauffage au fuel. TF 576 euros/an. Une ancienne ruine (32 m2* au sol) est située dans le prolongement de la maison. Elle pourrait être aménagée en cour intérieure ou être reconstruite. Le + : Une grande remise faisant office de garage (environ 40 m2*) vient compléter l'ensemble : elle peut accueillir deux voitures. Elle est située dans une petite copropriété. Taxe foncière 42 euros/an.(*surfaces données uniquement à titre indicatif - non contractuel) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MARTIN, Tél. : 06 60 57 36 66, E-mail : chris.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 282 532

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