Maison à vendre à CHATEAUDUN de 117m²

Sur l’axe Châteaudun–Brou, à 10 mn des commerces, de la gare et des commodités, et seulement 4 mn des écoles, ce pavillon se situe dans un hameau calme et agréable, sans être isolé. Une situation qui permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en gardant les services du quotidien à portée de voiture. Bref, ici, on profite du calme de la campagne sans avoir le sentiment d’avoir déménagé au bout du monde ! Et pour les escapades parisiennes, comptez environ 1h30 pour rejoindre la capitale.
Édifiée par un maçon en 2006, cette maison de 117 m² habitables (136 m² au sol) offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, avec 6 pièces et 4 chambres, sur un terrain généreux de 1664 m².
Commençons par la pièce qui risque fort de devenir le quartier général de la maison : le séjour de 44 m², lumineux et généreux, avec son poêle à bois qui n’attend qu’une chose… qu’on lui confie quelques bûches et qu’on profite de sa chaleur ! La cuisine, indépendante, permet de garder les préparations culinaires à l’abri des regards. Un dégagement dessert ensuite un WC, une salle de bains et une 1ère chambre de 9,82 m². Chambre d’enfant, bureau, pièce pour recevoir ou dressing XXL : cette pièce pourra changer de métier au gré des besoins de ses futurs occupants.
À l’étage, le palier dessert un petit débarras (une maison sans débarras, c’est un peu comme une valise sans poche : on finit toujours par chercher où mettre les choses), 3 chambres de belles dimensions (1 de 13m² avec placard et 2 de 17m² chacune) ainsi qu’une salle d’eau et un second WC. De quoi permettre à chacun de trouver son espace sans avoir à négocier chaque matin la salle de bains !
Le terrain de 1664 m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, laisser jouer les enfants, jardiner… ou simplement ne rien faire, ce qui est parfois un excellent programme ! Le garage accolé apporte quant à lui un espace pratique pour stationner, bricoler ou stocker.
Côté technique : double vitrage, chauffage électrique associé au poêle à bois et DPE classé D. Et deux informations particulièrement appréciables au moment d’acheter : l’installation électrique et l’assainissement individuel avec fosse toutes eaux sont conformes. Deux bonnes nouvelles qui évitent bien des mauvaises surprises après l'achat !
Quelques finitions restent à prévoir pour lui apporter votre touche personnelle, mais l’essentiel est là : une maison saine, fonctionnelle et familiale, avec de beaux volumes et un environnement paisible, prête à évoluer avec ceux qui auront envie d’y écrire la suite de son histoire. Contactez-moi au 06.44.81.91.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carol GIBEAUX BOISNARD, Tél. : 06 44 81 91 00, E-mail : carol.gibeaux-boisnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 828616425