Maison à vendre à CHARBONNIERES-LES-BAINS de 170m²3 100 000 €
Réf 1455067
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 170 m²
Maison
170m²
5
4
2
2
6 222m²
6
Fuel individuel
1965
Le point fort de cette maison
EXCLUSIVITÉ – Bien rare avec foncier exceptionnel à Charbonnières
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 170 m²
Charbonnières – Foncier rare 6200 m² de prestige
Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d’exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320m2 sur deux niveaux.
La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.
Mais c’est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique :
• 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon
• Emprise au sol autorisée de 20 %
• Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant
• Topographie idéale pour des projets haut de gamme
• Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance
Ce bien rare conviendra aussi bien :
• À une famille en quête d’un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon
• Qu’à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière
Atouts principaux :
• Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante
• Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu’à 3 villas haut de gamme)
• Maison saine avec base exploitable pour projet d’envergure
• Environnement exceptionnel – rareté du marché
Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.
Bien libre de toute copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 100 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BAGUET, Tél. : 07 70 74 42 29, E-mail : sebastien.baguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 521 022 038
Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d’exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320m2 sur deux niveaux.
La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.
Mais c’est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique :
• 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon
• Emprise au sol autorisée de 20 %
• Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant
• Topographie idéale pour des projets haut de gamme
• Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance
Ce bien rare conviendra aussi bien :
• À une famille en quête d’un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon
• Qu’à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière
Atouts principaux :
• Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante
• Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu’à 3 villas haut de gamme)
• Maison saine avec base exploitable pour projet d’envergure
• Environnement exceptionnel – rareté du marché
Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.
Bien libre de toute copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 100 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BAGUET, Tél. : 07 70 74 42 29, E-mail : sebastien.baguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 521 022 038
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anFi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 7860€ / an
Maximum : 10690€ / an
Ce bien vous est proposé par
Sébastien Baguet
Voiron (38500)
20 biens en portefeuille
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