Réf 1651839
Emplacement, potentiel, nombre de pièces, volume, situation géographique et calme !
Superbe maison avec nombreux potentiels pour investissement !
Située dans la charmante commune de Channay-sur-Lathan (37330), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable, entre nature préservée et accès facilité aux services du quotidien.
À l'extérieur, cette maison traditionnelle en pierre s'inscrit harmonieusement dans son cadre verdoyant. Implantée sur un terrain de 451 m², elle dispose de dépendances, de caves et d'un puits. L'aménagement extérieur comprend un jardin, offrant un espace de détente privilégié au cœur de la nature environnante sans vis à vis.
L'intérieur spacieux de cette demeure de 268 m² dévoile des prestations de qualité. Avec 8 chambres, 8 salles de bain et 3 toilettes, chaque coin de la maison invite au confort. Les 10 pièces, témoins d'un espace de vie généreux, offrent des possibilités d'aménagement multiples. L'atmosphère chaleureuse qui s'en dégagera en fera un lieu propice à la convivialité et au bien-être familial.
Ce bâtiment est situé à proximité immédiate de 3 lacs de loisirs : Utopia à Rillé, Hommes et Chateau-la-Vallière et à 30 minutes de TOURS.
Cette ancienne maison pleine de charme, autrefois hôtel-restaurant, offre de nombreuses possibilités. Elle comprend 7 chambres, chacune avec salle d'eau privative, une vaste salle de réception idéale pour les grands événements, un salon, une grande cuisine et un espace bar.
Le bien inclut également un grenier aménageable, une dépendance à restaurer, ainsi qu'une magnifique double cave voûtée en pierre de tuffeau, parfaite pour du stockage ou un aménagement de cave à vin.
Un budget travaux est à prévoir afin de redonner vie à cette demeure unique. Possibilité de découper le bien en plusieurs lots pour un investissement à fort potentiel.
Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de belles rénovations !
Une étude est en cours par un maitre d'oeuvre pour rendre se bien locatif ou améliorer grandement sa classe énergetique. Cela peut entrainer des aides de l'état : nous consulter si besoin !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 178 850 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BORGNE, Tél. : 0656662877, E-mail : cyrille.borgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 999734783
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6840€ et 9290€ par an sur l'année 2021.
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