Ce bel ensemble immobilier est rare sur le marché. Construit, pour la partie la plus ancienne, depuis la moitié du 19° siècle sur un terrain de plus de 7000m² totalement clos, arboré et entretenu, il n'y a pas de vis à vis directs. Dans un cadre bucolique, la propriété est au sein d'un charmant village pittoresque, calme, près d'une belle abbaye privée et d'une petite chapelle. Le charme opère entre les 2 maisons habitables de type longères : une en ravalement enduit et la seconde en colombages, plusieurs dépendances en bon état et enfin une troisième maison à rénover uniquement intérieurement. Le beau terrain impose une sérénité incroyable. La maison principale de 150m² environ sur 2 niveaux propose au rez-de-chaussée: un grand séjour/salle à manger de 37m², un salon de 17m² avec cheminée en pierres, 1 cuisine indépendante de 10m², 1 office et 1 WC indépendant. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec WC et un grenier. La seconde maison de 80m² environ, murs en colombages, tommettes/carrelage au sol, poutres apparentes, est constituée d'une belle entrée, d'un séjour, d'une cuisine (à meubler), 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Les combles de l'étage sont aménageables. Plusieurs petites dépendances en prolongement de la maison : cellier, chaufferie, auvent/bûcher. La troisième maison, d'environ 150m² sur 2 niveaux, est entièrement à rénover intérieurement. Elle est actuellement parfaitement hors d'eau/hors d'air et dans un style harmonieux avec le reste de la propriété et des constructions. Elle dispose d'un grand garage. Techniquement, les 2 maisons habitables sont équipées de chaudières fuel régulièrement entretenues, avec citerne enterrée, eau chaude sanitaire par ballons électriques, huisseries en double ou sur-vitrage avec volets (sauf maison à rénover), gouttières en cuivre, cheminées régulièrement ramonées. Les charpentes, couvertures et façades des 3 maisons sont en très bon état. Afin de permettre de stocker outillage, véhicules, matériels, plusieurs dépendances améliorent encore les lieux : grand atelier avec garage auto, cellier, chaufferie, jardinerie et combles aménageables ; 1 chalet bois avec mezzanine permettant de garer 2 véhicules ; plusieurs bûchers ouverts ou fermés, 1 pigeonnier. Le terrain est clos de haies et murs en très bon état, avec de très belles essences d'arbres et de fruitiers. Un ancien potager délimité par une belle haie ravira les amateurs de jardin. Enfin, une parcelle de terrain borde le bief (détournement de la rivière) qui alimente la roue à aubes de l'abbaye toute proche, depuis la rivière Iton. Cette propriété offre donc de multiples opportunités d'aménagement, d'autant que chaque maison dispose de son propre accès voiture. Ainsi les personnes en recherche de double, voire triple habitation, de projets de gîtes ou tout simplement d'une charmante propriété au calme tout en restant proche de Paris (1h30 en voiture ou en train via MONTPARNASSE et gare de VERNEUIL D'AVRE ET D'ITON à 10mn) trouveront dans cette belle propriété l'assise de leurs projets. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe DUFAY, Tél. : 0687728552, E-mail : jeanchristophe.dufay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 477 488 878

Maison familiale avec dépendances située à Bourth, dans un environnement calme tout en restant proche du centre et des commodités. À seulement 8 minutes de Rugles, 13 minutes de Verneuil-sur-Avre et 17 minutes de la gare de L’Aigle. D’une surface d’environ 168 m², elle offre de beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante spacieuse, 3 grandes chambres dont 2 en enfilade, ainsi qu’une grande salle d’eau. Un grenier aménageable permet la création de 2 chambres supplémentaires. Chauffage gaz complété par un insert bois, double vitrage. Le terrain clos et arboré de 1 770 m² dispose d’une terrasse carrelée exposée plein sud. Vous bénéficiez également de 3 garages et de dépendances (ateliers, espaces de rangement). Idéal pour une famille ou un projet alliant habitation et activité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 72 75 19 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline VAUTRIN, Tél. : 0672751995, E-mail : aline.vautrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 977 518 299

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Maison - 9 pièces - 232m²

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Maison - 5 pièces - 168m²

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